蛋壳公寓回应“跑路”传闻 深圳住建局最新发文规范住房租赁

　　拖欠供应商贷款、拖欠房东房租、私改租客合同……长租公寓平台蛋壳公寓近日再度被爆出“跑路”“破产”传闻。对此，蛋壳公寓相关人员回应上证报记者称：“公司目前确实遇到了资金困难的情况，但正在积极进行处理，公司高管们都在集中精力解决当前问题。但跑路、破产等网传消息并不属实。”

　　此次传闻源于一则蛋壳公寓离职员工的爆料，该员工称：“目前杭州蛋壳公寓已有租客网络被切断，深圳蛋壳公寓已有房东开始驱逐租客，武汉蛋壳公寓已有房东开始直接联系租客缴纳房租。”

　　对于上述爆料，蛋壳公寓并未正面回应。但据记者获悉，由于拖欠房东房租，一些通过蛋壳公寓租房的租客目前面临没电没水没网的“三无”租住环境，还得承受房东随时可能收房赶人的压力。而在北京、武汉和广州等城市的蛋壳公寓办公地，则出现租客和房东进行维权。

　　蛋壳公寓相关人员向上证报记者表示：“目前公司安排了工作人员负责接待租客、房东，由于租客和房东的问题和诉求不同，只能具体问题具体分析。”

　　实际上，这并非蛋壳公寓首次被传“跑路”。今年10月，蛋壳公寓就曾被传“跑路、倒闭”，公司当时在微博回复称：“近期部分合作方因与公司存在商业纠纷，采取了过激行为，散布‘蛋壳跑路、倒闭’等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理。”而更早前，在今年疫情期间，蛋壳公寓曾因一面要求业主“免租”、一面却未对租客“免租”而引起争议。

　　蛋壳公寓今年才登陆纽交所。自今年1月上市以来股价便一路下挫。截至11月16日收盘，其股价已经从上市初期的13.5美元降至1.37美元。

　　惨淡的股价背后是惨淡的财报。据披露，蛋壳公寓2017年至2019年分别净亏损2.7亿元、13.7亿元、34.3亿元；公司资产负债率由2018年的82.62%升至2019年的95.78%。据分析，蛋壳公寓持续亏损的原因，是2017年到2019年公司利用“租金贷”模式，迅猛扩张，运营房间数猛增近30倍，截至今年一季度，其公寓数为41.9万间。

　　何谓“租金贷”？据介绍，租金贷就是租客通过贷款租房。合同签订后，与蛋壳合作的金融平台将一次性把租客合同期内的所有租金支付给公寓方，而蛋壳则按月或按季度向房东支付租金。受疫情影响，当新增租客不足以维持资金流动的时候，危险也就暴露了出来。

　　值得注意的是，11月17日晚，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，要求全市各住房租赁企业加强住房租赁行业监督管理、严格落实信息公示制度、切实规范从业人员管理、确保房源信息发布真实、依法从严处罚违法租赁行为、慎重选择租金收取模式、建立健全纠纷调处机制等。