王小鲁：房地产分化加剧 部分房企面临较大流动性压力

　　亚布力中国企业家论坛第二十届年会于11月18-20日召开。中国民生银行董事长高迎欣出席并演讲。

　　在投资方面，统计局数据显示，今年前10个月，我国固定资产投资同比增长1.8%，制造业的投资降幅快速收窄到5.3%，基础设施和房地产投资分别增长了0.7%和6.3%，特别是以服务业为主的投资加快。

　　但高迎新强调，有两个问题需要引起重视，一是房地产分化加剧。“近期监管部门出台了针对房地产开发企业的新规，严控房地产信托规模，严禁资产违规流入房地产，房企融资的渠道进一步收窄、收紧，一部分负债率较高，资金周转需求大、抗风险能力弱的房企面临较大的流动性压力”。同时疫情对中西部地区的中小城镇、中低收入人群影响比较大，一些二三线城市购房的需求受到了明显的冲击，由此部分城市的房价、低价持续回落，也要防止降价的预期不断强化，对房地产投资有较大的影响。

　　第二，财政困难省份增多。高迎新指出，大规模减税降费加剧了一些地方政府的财政困难，地方政府信贷资金本级收支缺口连续两年出现扩大，今年前三季度缺口已达2.39万亿元，缺口扩大的地方还呈现出增长的态势，需要地方政府的专项债券进行弥补，而现在地方政府的专项债使用的规定严格、审批程序也相对复杂。“虽然近期提出新基建投资，像5G这些新的投资，但是融资的模式、核心的技术、人才供给等方面还存在着一些难题，近期还不能成为我们基建投资的主力”。

 

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