疫情中摔跤的中国楼市会因为美联储放水迅速爬起来么？

　　售楼处来人了

2020年3月14日，江苏南京，无人机拍摄的南京新街口附近的高楼大厦、城市街景。中新社发 贺友保 摄

　　最近跟”抢”字有关的消息一点不少。

　　朋友圈里有人在抢口罩，中签一次能买10只；各省在“抢猪”，有地方引进一头种猪给予2000元现金奖励；面对疫情威胁，外国人在抢购厕纸、面包；还有一些人，他们已经开始戴口罩排队抢房了。

　　日前，深圳一豪宅项目开盘当日售罄。据媒体报道，这个项目均价4000多万，有17套别墅，开盘仅几秒钟就被抢空。3月初，该项目推出的70套商务公寓也快速售罄，当时有“土豪”戴着口罩前往认购，后该项目被紧急限流。

　　土豪的世界难懂，排队抢房可能仅是个案。

　　不过，上个周末，北京许多售楼处也开始热闹起来。据透露，包括长安九里、金茂国际社区等项目，都已经开始出现排队进售楼处的现象。

　　停摆近两个月的楼市似乎开始蠢蠢欲动了。房子又要被炒上天了吗？

　　楼市2月“摔了一跤”

　　大跌这个词其实很少跟楼市扯上关系。但今年前2月房地产市场的多项核心指标却很符合这一描述。

　　房地产开发投资：从2019年的同比上涨9.9%，俯冲而下，降至2020年1-2月份的同比下跌16.3%。

图片来源：国家统计局官网

　　商品房销售面积和销售额：从正增长和微跌，双双下落至同比下跌逾35%。

图片来源：国家统计局官网

　　房地产企业到位资金：从去年全年的上涨7.6%，摔至下跌17.5%。

图片来源：国家统计局官网

　　房价、地价同样双双回落。

　　今年2月份，70个大中城市中，只有21个城市，也就是三分之一城市新建商品住宅价格环比上涨。就在一个月前，房价环比上涨的城市数量还有47个。

　　上一次房价上涨城市数量这么少，还是在2015年5月份，那是本轮楼市刚刚启动上涨行情之时。这意味着2月份，新房价格上涨城市数量创下57个月新低。

　　二手房市场“摔”得更厉害。2月份，70个城市中，二手房价下降的城市有48个，上涨的城市只有12个。

　　据易居研究院智库中心研究总监严跃进统计，2月份70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.1%，系58个月来首次下跌。

　　土地市场同样收缩明显。

　　1-2月份房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。

　　简单计算，前2月，全国土地均价为4029元/平方米，同比下跌9.8%。

　　经过2016年底以来的一轮楼市调控，主要城市房价涨幅不断收窄，但多数城市仍然保持升势，房价“普涨”态势未改。而2月楼市在疫情影响下的大幅调整可能打破这一局面。

　　当然，投资、销售、房价、地价等数据下滑主要源于疫情带来的市场停摆，这些都是短期影响，未来房地产会持续低迷还是出现V字型反弹？

　　这首先要看政策。

　　调控会放松吗？

　　中央对楼市政策的态度已经十分明确：房住不炒；不把房地产作为短期刺激经济的手段。