疫情中摔跤的中国楼市会因为美联储放水迅速爬起来么？(2)

　　国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇16日重申，房住不炒的定位没有改变。近几年，房地产市场总体平稳，特别是稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。此外，他再次强调：“不把房地产作为短期刺激政策，这也是明确的。”

　　在此之前，央行、财政部、国家统计局等多个部门反复强调了房住不炒等调控基调。

　　这些都传递出一个信号：“房住不炒”不是说说而已。地方可以因城施策，但大面积、大幅度的调控松动是不被允许的。

　　新冠肺炎疫情发生后，房地产市场受到冲击，定向为房地产企业纾困，减少违约等一大批扶持政策被放行。但目前来看，一些力度较大(如涉及调整首付比例)或者引发舆论波动的松绑政策要么被地方主动撤回，要么被证实并无此事。

　　如：河南省驻马店市提出将公积金贷款购买首套房的首付比例由30%降至20%。但不久后，当地被河南省政府约谈，政策也被撤回。

　　广州市“取消公寓限购”也经历了松绑政策“一日游”，政策出台次日即删除了相关内容。

　　网传调低首付比例的湖州银行、工行绍兴分行、建行深圳分行等均否认进行房贷政策调整。

　　海南省近期则“逆势”收紧调控，提出新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，“下架”了实施26年的商品房预售制度。

　　各种迹象表明，地方松绑楼市的政策空间并不算大。

　　但这并不意味着房价反弹动力全无。

　　上周，极其罕见的情况出现了：十几个国家股市集中经历暴跌熔断，原油、比特币、黄金等资产遭遇恐慌性抛售，全球金融市场海啸。

　　美联储15日宣布，紧急降息1个百分点到0%至0.25%之间，并启动7000亿美元量化宽松计划。

　　2008年以来，美国几轮QE叠加国内房地产刺激政策，被视为推动中国楼市在过去几年快速上涨的重要因素。其背后原因可以简单总结为：流动性注入房地产，导致房价进一步上涨。

　　同策集团首席分析师张宏伟认为，资金面的过度宽松市场无法消化，伴随着国内货币政策的宽松，后期的市场流动性必然会寻求增值保值的渠道。而目前，房地产投资回报仍然比其他大部分行业稳定且高。

　　于是2020年美国启动新一轮QE之后，中国房价可能因为市场流动性宽裕而进一步走升。

　　售楼处人来了，房价会涨吗？

　　之前各大房企炒的火热的网上卖房，似乎并没有多少人真正买账，但是售楼处重新开放之后，确实吸引了一大波戴口罩的看房者。

　　山东一位房企区域负责人表示，其所负责的售楼处重新开放之后，到访量很大，不少人都是带着口罩看房。2月底的客户到访量已经超过了去年最高峰，特别是别墅类产品很受市场关注。

　　此外，北京、南京、深圳等多地也曝出不少售楼处人流加大，出现复苏迹象。

　　二手房市场也正在恢复。贝壳研究院首席市场分析师许小乐透露，近两周重点18城链家二手成交量环比分别增加了89.7%、64%，增速较快。和去年同期3月的小阳春对比，重点18城市的链家二手成交量恢复至去年同期水平的30%以上，新增房源已经恢复至去年同期水平的60%左右，新增客源(主要来自线上)已经超过去年同期水平，前期堆积的需求较为强劲，随着线下活动的恢复，预计未来成交量将会出现增长。

　　不过，他认为，短期市场的快速回暖不会带动价格大幅上涨。