疫情下困难商户能否减租全看房东“觉悟”？业内这么说(2)

　　——长期减租对于出租方而言也难以为继。祁勇盛是兰州市岚沐产业园的负责人，园区入驻企业210家。为响应政府号召，祁勇盛2月1日宣布无条件免去产业园内所有业主两个月的房租和7家餐饮企业2020年的全年房租。祁勇盛说，如此大规模减免房租，园区的全年损失预计将达600余万元。而目前当地对于园区的相关补偿与补贴还未有明确通知，产业园仍在自己贴钱。

　　——已出台的政策有待完善和细化。黑龙江省提出，房东免收个体工商户房租的，可享受最多3个月免收房产税。但是哈尔滨一家企业的财务负责人张女士表示，一般来说房产税都是由承租方承担，如果按规定为房东减免了房产税，实际上优惠落不到承租方。山东济南一名社区工作人员说，一些地方出台政策，房东减免房租后，凭缴纳个人所得税的凭据，可以在将来减免房产税、交易税等。但一方面，很多业主并不着急买卖过户，不会考虑税费优惠；另一方面，私人房东出租店铺时，很少会主动缴纳个人所得税。

　　让商户现在活下来，今后火起来

　　针对目前商户复工复业面临的租金压力，业内人士认为，现阶段承租方和出租方之间可以说是唇亡齿寒的关系，只有相互扶持理解，才能携手走出当下困境。部分商户建议政府采取有效措施，营造积极的消费环境，刺激市场回暖，同时继续出台财税和金融扶持政策，帮助商户现在活下来，今后火起来。

　　一是加强房东、物业、商户等多方的沟通协调，通过创新运营模式、灵活调整收取租金等方式，探索问题解决之道。政府应该主动作为，采取更加切实有效的激励措施，引导房东、商户探讨双方都能接受的租金方案，鼓励房东对经营困难的商户适当延缓租金收取，为商户恢复元气争取时间。

　　二是政府要在做好疫情防控的基础上，进一步营造良好的消费环境，释放消费活力。江西省前不久宣布将面向全省消费者发放2000万元餐饮电子消费券，充分撬动市场各方力量，促进餐饮消费回补和潜力释放。江西省社科院经济研究所所长麻智辉表示，一些低风险区域可以在做好防控的基础上，为群众创造安全放心消费环境，鼓励外出消费，提振消费信心，在需求端为商户“造血”。

　　三是继续出台积极的财税金融措施为商户“供氧”“输血”。业内人士建议，可以采取提升政策性担保贷款支持力度，减免、延迟缴纳税费等方式，帮助商户解决因经营停滞导致的资金周转困难。黑龙江魔豆芽信息技术有限公司总经理傅广洁等人建议，对受影响的企业进行专项补助，减少中间环节，帮助企业直接从中受益；同时，对于企业缴纳的增值税、所得税等税目暂时予以减免。(刊于《半月谈》2020年第8期)

【编辑:罗攀】