探索金融住房租赁新生态让新市民等群体“住有宜居”

“作为在住房领域具有传统优势的国有大行，我们30多年实现了从‘要买房，到建行’到‘要租房，到建行’，再从‘要存房，到建行’到‘长租即长住，长住即安家’住房服务品牌理念的变迁。”3月2日，建设银行董事长田国立在国新办举行的“促进经济金融良性循环和高质量发展”新闻发布会上表示，建设银行助力老百姓、进城务工、新市民等群体的住房需求，持续探索金融助力住房租赁新业态。

记者了解到，建设银行自2017年率先启动在住房租赁领域的金融探索以后，目前已初步形成了一套“平台+金融+机构+租赁产品和服务”四位一体的服务模式，支持保障性住房建设，推动长租房市场发展，让人民群众“住有所居”“住有宜居”。

打造住房租赁平台 规范市场交易环境

“通勤时间缩短到半小时，之前要一个小时以上，休息时间一半都花在了路上，这次终于找到了又便宜又安心的公寓。”刚刚搬进“CCB建融家园?天安云谷星寓”的小王，喜悦之情溢于言表。

小王老家在河南，两年前来深圳打拼，租房生活让他四处搬家、疲于奔走。后来，通过“CCB建融家园”平台，他了解到天安云谷星寓是建设银行深圳市分行联合深圳建信住房等打造的长租房项目，而且公寓离地铁10号线岗头站仅500米，各项设施配备齐全，便毫不犹豫地签了合同。“今年春节和父母打电话时，我终于能骄傲地说，我在深圳有家了。”

田国立表示，从理财的角度来讲，买房升值的时代已经过去了，即便升值，套现起来也非常难。随着市场成熟化，我国房屋租赁时代很快就会到来。但目前租赁市场存在两方面不平衡：一是法律如何保护出租方的收益；二是对于租赁方，租房有时不是特别方便，有的期限特别短，没有安稳的感觉。

“从新市民的角度来看，租房如果有固定期限在3年、5年、10年的稳定租期，就基本满足租房需求。我们尽可能固定长周期，把租金锁定、把期限锁定，慢慢地租房就会成为更多新市民的选择和常态。”田国立说：“为此，我们打造‘CCB建融家园’平台，设立建信住房服务有限责任公司，组建住房租赁产业联盟，在提高房屋居住品质的同时，降低行业运营成本，减轻租户经济负担。”

数据显示，截至去年底，“CCB建融家园”平台实名注册个人用户超3800万户，企业用户超1.5万户，帮助老百姓在线上高效完成了租赁交易，助力实现“住有所居”。

创新住房生态模式 增加市场房源供给

“哇！20多平米房子里沙发、茶几、床等家具应有尽有，还有独立的卫生间、厨房和朝南的阳台，房子离我们的工作地点，步行也只需要10分钟左右，每月租金还不到600元。我这就回家收拾东西，今晚搬进来！”当环卫工人郭大姐第一次走进自己的新家，一套位于广州市中心南园大街的“崭新”房屋，乐得合不拢嘴。

据介绍，为改善广州市环卫工人的居住条件，同时盘活老城区的空置公房，建设银行广州市分行与当地政府部门联合筹集了1000套空置住宅，打造“环卫工人之家”，以优惠的价格租给环卫工人，让他们住得舒适而体面。

“近年来，我们以多种形式支持城中村住房改造、工改租、商改租、集体土地新建，参与保障性租赁住房筹集；创新推出‘存房’模式，盘活企事业单位、个人存量闲置住房，增加租赁住房供给；培育多样化的‘住房租赁+’特色业态，打造了一批长租社区，为园区蓝领、职场白领、创客和进城务工人员提供差异化的租住服务。”田国立介绍，截至2021年底，建信住房管理房源已达12.9万套（间），打造“CCB建融家园”长租社区229个。