租房旺季遇冷 房东贬价出租

　　本报记者 曹政

　　“假如空一个月损失更多，不如贬价把屋子先租出去。”向阳区北苑的一家衡宇中介里，经纪人的话撤销了房东筹备趁结业季涨租金的动机。

　　北京租房市场向来有春节后和结业季两大旺季，但受突发的疫情影响，两大旺季皆遇冷。由于高校结业延迟，租房市场更是呈现房多客少的环境。记者从多家中介拿到的数据显示，近期北京租赁市场量价齐跌，更有中介上周的成交量锐减超3成。而此前扩张明明的长租公寓企业也正放慢脚步，呈现暂停收房的环境。

　　成交走低房东贬价出租

 

　　向阳区北苑故里小区，一套两居室以7200元/月的价值挂出后，迟迟没能租出。近期的成交记录显示，相似巨细和户型的房源有的已经降到7000元以下了。但去年同期，这类户型的租金在7500元/月阁下。

　　“假如价值低落几百块，就更容易成交了。”中介经纪人小黄给房东算了一笔账：已往每个月租金7500元的屋子假如不降，很有大概将空置一个月，房东至少淘汰7500元的收入；假如降到7000元，很快能出租，一年也就淘汰6000元的收入。对比来看，贬价出租的损失更小。

　　在房源多、租客少的环境下，许多房东甘心主动低落租金来换不变出租。上个月，在南二环租房的市民陈密斯房租到期，续签时并没有像已往一样碰着房东涨租，反而争取到了400块钱的租金优惠。“疫情期间租房的人少，欠好找新租户。看准了这点，我们就提出降租金，房东二话没说就承诺了！”她说。

　　多家中介的成交数据也印证了北京租房市场的近况。我爱我家研究院披露，该中介6月前三周北京租赁生意业务量较5月同期下滑5.78%，较2019年6月同期下滑3.17%，个中6月第三周(6月15日-21日)租赁生意业务量较第二周下滑19.27%，降幅较大；而链家在北京的租赁数据也显示，6月第三周成交量环比上周下降了31.0%。

　　部门长租公寓暂停收房

　　“有的屋子已经空了200多天，一直没租出去。”自如的一位收房管家透露，他认真的小区已经空置了60多间屋子还没出租，所以对付部派别型欠好、收益不高的房源已经暂停收房。与此同时，给房东的租金也有所低落。

　　此前扩张意图明明的长租公寓企业正在放慢脚步。“受到年头疫情影响，本年北京租赁市场需求推迟释放，北京的疫情防控较其他都市更严格，市场回温较其他大都都市更为迟钝。”贝壳研究院高级阐明师黄卉认为， 3月到5月的租赁市场热度多来历于前期积聚的租赁需求逐渐释放。但大都高校原本的开学、结业生返校时间进一步推迟，租房需求也继承延迟释放，因此6月租赁旺季相较往年热度削弱。

　　市场需求的削弱，也让租赁企业纷纷抛出各类优惠吸引结业生。好比自如推出海燕打算，除了送搬迁券外，还连系浩瀚企业推出“绑缚福利”；蛋壳公寓则针对结业生推出零押金、最高3个月返现、免费换租等勾当。“此刻大批的优惠勾当都是在抢结业生，因为公寓出租率明明下降。”一家知名公寓的市场认真人向本报记者透露，受到疫情影响，他认真的白领公寓、蓝领公寓出租率约莫降了两三成，所以各人都在争抢结业生客户。

　　对现金流需求急切的租赁企业也有压力。上述认真人说，市场端需求不高，收入有所低落，也导致成本端不看好当前租赁市场，不像已往加码投资了，相当于两端承压。“所以今朝的优惠并不是打价值战，因为假如租金过低，收不返来资本，相当于饮鸩止渴。”他说。

　　租金走低需求将延迟释放

　　租金方面的数据显示，北京链家在6月前三周的平均租金程度为84.6元/平方米，同比去年6月下降了5%。在我爱我家，6月前三周北京住房租赁中整租生意业务的套均价为5743元/套，较2019年6月同期下跌7.43%。