公募REITs开启，如何乘风破浪？(2)

公募REITs的推出有望提供一种不同于股票和债券的大类资产。张峥认为，公募REITs的投资属性可以用“中风险、中收益，高比例分红”来形容，能够降低不动产的投资门槛，帮助投资者更好地享受中国经济发展的红利。

“由于公募REITs的底层资产是不动产，与目前市场上主流的股债为主的金融资产关联性低，有助于投资者资产配置的多元化，具有较高的配置价值。”张峥说。

监管部门释放出鼓励公募REITs发展的信号。证监会表示将积极培育多元化REITs投资者群体，鼓励银行、保险、社保基金、证券、基金等专业机构投资者参与。

随着公募REITs市场发展，未来这个市场的规模将会有多大？张峥等专家测算，根据中国的不动产资产规模和海外REITs市场发展经验，保守估计中国公募REITs市场将达到5万亿-14万亿元。

未来，公募REITs发展要做的“功课”还有很多：底层资产范围的拓展、管理人能力的提升，投资者的培育……这些都需要持续探索。

(责编：赵超、吕骞)