探索金融住房租赁新生态让新市民等群体“住有宜居”(2)

银保监会、住建部日前联合印发的《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》指出，商业银行要优化整合金融资源，积极对接保障性租赁住房开发建设、购买、装修改造、运营管理、交易结算等服务需求，提供专业化、多元化金融服务。

“《意见》有助于支持我国住房保障体系建设，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。”国家金融与发展实验室特聘研究员任涛对媒体表示。

完善金融服务体系 保障市场融资需求

2020年7月1日，由建设银行担任项目协调人的北京建信瑞居物业服务有限公司股权转让摘牌仪式在北京金融资产交易所举行，这意味着国内首单住房租赁企业股权交易服务试点项目完成交易。

住房租赁企业股权交易服务是参照国际主流不动产投资信托基金（REITs）模式推出的一项金融创新。此前，建设银行依托建信住房开展了私募形式租赁住房REITs的探索，在北京、江苏、山东等地推进项目促成交易，拓展租赁住房融资来源。

业内人士认为，随着租赁市场的发展和国家政策的支持，长租房建设持续加速。但通过自持物业的重资产模式发展长租房，投入高、收益率低、回收周期长，限制了企业投资的积极性。企业以租赁住房为基础资产设立REITs，向公众投资者发行筹集资金，为住房租赁企业提供了有效的资金退出渠道，形成可持续发展的“开发、运营、盘活”的新模式，提升住房租赁行业直接融资比例，降低行业杠杆率和金融风险,拓宽了住房租赁企业融资渠道。

据介绍，针对住房租赁企业新建、改建、收购、运营全生命周期不同阶段的融资需求和特点，建设银行在贷款期限、担保方式等方面作出适应性创新，如创设期限最长25年的项目贷款;对于不同规模和类型的住房租赁企业精准配套贷款服务，如针对深圳、广东租赁住房以城中村形态为主，运营主体以小微企业为主的特点，探索通过平台合作、数据挖掘创新贷款产品，助力培育多元市场主体。截至2021年底，该行住房租赁贷款余额超过1300亿元，其中已纳入和拟纳入保障性住房租赁计划的项目累放超过630亿元，可提供房源超60万套。

住建部表示，2022年将增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间），“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套（间），我国保障性租赁住房发展前景广大。

“作为一家大型国有银行，我们一方面要承担起社会责任，另一方面也有很强的专业设计能力。”田国立表示，发展保障性住房租赁不是为了替代房屋中介，而是希望用责任和诚信，包括金融的支持能力，帮助更多的房屋中介参与到市场的转型期间来，共同去打造新市场供给，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保障房地产市场稳定运行。

(责编：杨虞波罗、高雷)