复工复产叠加毕业季上海租房市场热度回升明显

“您要看的这个房子是我们‘清语’新风格，家具家电齐全还配了智能家居。”上海租房管家周伟在解答一位来电租客疑问的间隙，匆忙喝口水润了润喉。在6月1日这天，周伟被9位租客预约了带看房源，他也乐享这份久违的忙碌。

就眼下的状况，房产中介可谓最先体会到楼市的冷暖。6月1日在上海迎来复工复产后，中介们便感知到租赁市场的热度正在慢慢上升，不少优质房源频频出现多位租客争抢的情况，甚至还出现了房东要专门“面试”租客的一幕。

毕业季临近，大量的租赁需求让房产中介们忙碌了起来。那么，真实情况究竟如何？房产中介忙碌的身影是否可以透视出上海租赁市场的活力？记者就此现象进行了采访。

“部分‘适租’房源供不应求”

自上海复产复工以来，虹桥一家中介的房产经纪人唐家富和他的同事们，从早晨8点忙到晚上10点才下班。“最近总共带看了10组客户，签约6单，2单定金明天签约，成交率80%，现在基本上当天看房当天定下来，还有部分房源好几个经纪人抢着签约呢。”唐家富说。

上海的多位租房管家也表示，本月开始，客源量就开始出现激增，租客致电量、预约看房量、线上咨询量大幅提升，同时有委托意向的房东也多了起来，租住市场又忙碌起来了。

作为刚出校门的毕业大学生，租房是真正踏入社会的第一步。“我和同学相中一套两居室房，但我新公司在比较核心的地段，属于学区房区域，这导致需要和陪读家庭竞争。”即将本科毕业的刘婷婷略带遗憾地告诉记者。

“事实证明，好房不等人，最近租房真的要下手快。”刘婷婷告诉记者，一方面是优质房源供不应求成交量。另一方面，以为部分房租会下降一些，但房租没有下降反而上涨。

来自我爱我家研究院方面的数据，似乎更能印证6月至今租赁市场成交热度的提升，2022年6月1日-12日上海住房租赁交易总量同比增长35.5%。从日度交易量来看，近段时间以来，上海住房租赁市场交易量快速增长，日度交易量基本超过3月“小阳春”时期的日度水平。

“随着从租客、业主端到平台端活跃度的提升，部分‘适租’房源供不应求，租住市场有望逐步回到2、3月份的良好状态，尽快恢复正常生产生活秩序。”上海某中介张先生说。

“短期租金变化不大”

复工复产叠加毕业季，当下无疑是检验市场成色的重要时刻。作为一项重要的生活支出，租金的高低影响着新市民的生活幸福感、获得感。而能否保持租金平稳彰显的是城市综合管理水平和城市温度。

陈晓伟是上海体育场附近一家房产中介的门店经理，他告诉记者，由于地处核心区，这里的租金相对较高。他表示，复工后返工人员租赁需求增加，以及高校大学生毕业季都带动了上海住房租赁市场的活跃。

“季节旺季，供不应求，上涨也没办法。不过没有网传的20%那么多，基本上在10%左右，传统旺季还算合理。”陈晓伟说，不过，上海郊区租房价格浮动不大，还是很方便的。

记者调查发现，虽然租房成交量在高位运行，上海区域租赁市场交易量波动较大，但租金价格却相对平稳。6月1日-12日我爱我家上海区域的整租交易中，整租平米租金同比上涨2.0%。

克而瑞租售数据显示，黄埔、静安、徐汇、闵行等白领租住群体聚居地涨幅明显，而青浦、松江、奉贤等区则出现了不同程度的下降。

克而瑞租售数据。受访方供图