复工复产叠加毕业季上海租房市场热度回升明显(2)

记者进一步梳理后发现，结合克而瑞租售数据，相比于往年春夏季租金上涨幅度来看，今年的涨幅并不算“明显”。而从网友的实际讨论中，同样不难发现，有涨有跌、整体平均才是当下市场最真实的状态。

上海交大住房与城乡建设研究中心主任陈杰在接受记者采访时表示，近期，上海确实租房交易量很大，但租金变动并不大，“租金要看同比不能看环比，环比是相对上个月而言，肯定是有涨幅的，同比相对去年同期而言涨幅很小。”

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，近期，随着复工复产，上海租赁市场回暖，由远郊向市区有序恢复，“在租金上，部分房东与3月相比，涨价了2%-5%，这是个别房东的举动，但是否会影响其他挂牌房源价格同步上行，而市场又会否认同这个涨价行为，还需观察。”

“租赁市场或将回归常规交易量”

“我一直很关注楼市动态。虽然3月市场受疫情影响，但像我这样的房子空了两三个月，我肯定第一时间租出去的。不过联系我的人也很多，最后我租给了刚毕业的两个女孩。”上海徐汇区一房东万女士告诉记者，下手一定要快，最近租房的人真的不少。

“好在，上周有个中介朋友给我很快租掉了。这两天频繁接到电话问我房子租出去了没，一看手机信息，最近上海房租很火了。”万女士说，热度不知道是否会持续，但最近肯定是迎来了一拨租房小高峰。

“相比春节后租房热潮持续，毕业季的需求量相对有限，可能一到两个月，租赁市场或许就会回归常规交易量。”卢文曦说。

与个人房源租金波动上浮不同，长租机构平台类租金波动较为平稳。据自如研究院数据显示，全国重点10城长租市场租金情况在3月、4月整体平稳，租金月环比波动幅度均在2％以内。同时，同比来看，今年全国10城租金水平均有下降，其中4月同比下降幅度近3％。

结合具体城市表现，上海长租市场则呈现微幅波动态势，月均环比波动幅度不足0．5％；北京长租市场近3个月以来，租金水平以每月环比1％的幅度缓步下降。

据纬房指数大数据监测，2022年5月，反映全国22个重点城市住房租金综合变动的纬房租金核心指数显示，重点城市住房租金环比上升0.55%。随着租房市场旺季的到来，重点城市止跌回升。

对此，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，因为疫情封控政策的不一致，导致以前居住在较远地区的通勤族，被迫放弃低价租房，选择就近租房，从而产生租房市场回暖的特殊现象。

综合多方数据及市场观察结果可以看出，受疫情影响，一季度以来，租赁市场整体出现了较为明显的波动，个人房源与机构房源的租金水平也呈现出不同的涨跌趋势。

对此，陈杰建议，政府应对租房交易量和租金波动保持关注。首先，是要多发布租房市场真实的整体全面信息，消除信息不对称，让租客不要因为信息不对称被敲诈接受高租金。

其次，要加快保障性租赁住房的存量盘活和增量上市，尤其市场最为短缺的那些房源，扮演定海神针、稳压器、压舱石的作用，引导市场预期改变。

三是引导租赁企业提供短租房，提供一些鼓励和奖补政策，从根子上化解短期市场供需失衡，就会稳定市场、消除过度波动。

城市复苏，烟火气正在回归。“但凡是出来看房的，都是真正想租房的，所以基本带看个两三次，或者甚至只看图，当天就能成交。我们后台的数据也能看出来，预计本月内成交的客户有近六成。”陈晓伟说，这让他们对市场开始有了信心。（文中周伟、唐家富、刘婷婷、陈晓伟均为化名）

(责编：鲁婧、吕骞)