杭州楼市新政满月二手房“春天”来了吗？(2)

为什么房价不降反涨呢？家住城西万家花城小区的房东刘萍(化名)认为，现在系列政策都是对买家利好，房子卖家还是会结合小区周边的配套、学区和小区环境等综合考虑。“我们小区这两年整体价格都是上涨趋势，这跟楼市政策关联度不大，反倒现在看房的人比以前多了很多，需求大了肯定价格也会上涨一些。”

刘小兵介绍，申花板块是杭州的核心区之一，房价无论是单价还是总价普遍偏高，所以这轮楼市新政对该区域影响不大，整体成交也没放量。“5月17日出台的楼市新政对整体市场起到了积极促进作用，但买卖双方对市场的态度才是影响房子交易的关键因素，如果房东涨价预期要快于市场预期，会让新政边际效应逐渐降低，这对激活市场的预期是一种打击。”刘小兵说道。

“市场信心的扭转仍需要时间”

今年以来，多地房产政策不断释放积极信号，信贷政策调整让市场有了些许暖意，杭州楼市新政让整体市场紧绷的情绪有所缓解。

反观当下的楼市，多名楼市业内人士坦言，房地产是信心经济，要稳住经济大盘，就要稳住居民对楼市的预期，信心比黄金更重要。

浙江省房产研究和评论专家丁建刚表示，市场是否会复苏，或者复苏到什么程度，不仅仅取决于房贷利率，也不仅仅取决于房地产市场政策，更大程度上取决于人们对经济和社会发展，特别是自身家庭就业和收入等方面的预期。

“二手房挂牌量增长明显，对二手房市场复苏形成一定的制约。”上官剑表示，当下楼市，扭转市场预期是关键，可以适当增加释放市场购房需求，特别是改善性需求仍承担着较高的购房成本。对于当前杭州楼市来说，市场信心的扭转仍需要时间，市场下半年有望进入量升价稳阶段。

反观杭州楼市新政满月，“稳定”或许是一个关键词，房地产市场过热或过冷，都会影响整个经济。在经济新常态下，房地产市场也需要一个不能过热更不能过冷的新常温，这才是此轮新政的“初心”。至于杭州楼市能否迎来“春天”，仍需时间验证。

(责编：赵竹青、陈键)