美的置业:稳守企业安全基本盘多元化布局为主业赋能

光山新闻网 采集侠 2022-09-01 14:39:07
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原标题:美的置业:稳守企业安全基本盘 多元化布局为主业赋能

  近日,美的置业控股有限公司发布2022年中期业绩报告。

美的置业:稳守企业安全基本盘多元化布局为主业赋能

  报告期内,美的置业实现收入316.629亿元,同比下降4.2%;毛利为56.6862亿元,同比下降17.1%;核心净利润为27.355亿元,同比下降11.8%,公司拥有人应占核心净利润16.5568亿元,同比下降26.5%。

  财务稳健 融资成本稳步下降至4.6%

  截至报告期末,美的置业实现合约销售额400.3亿元;合约销售面积327万平方米。净负债率下降至44.9%;剔除受限制现金的现金短债比提升至1.73;扣除预收款项后的资产负债率下降至70.3%。

  在降低负债、增强流动性的同时,美地置业融资成本实现进一步降低,截至2022年6月30日,集团加权平均融资成本进一步降低22个基点至4.60%。

  美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示,美的置业始终重视保障现金流的安全,主动优化负债结构及保障充足的流动性。

  报告期内,集团持有现金及银行存款总量约人民币305亿元,拥有境内公司债券、中期票据、定向债务融资工具及资产抵押证券的可用注册额度合计共约人民币114亿元,以及尚未动用的银行授信额度约人民币1,056亿元。

  “我们坚持成本、负债结构最优的原则,稳定集团的融资成本,改善融资结构,提升竞争优势,银行基本盘投资比例稳中有升,核心银行作为集中稳定的金融资源为我们提供了极大的支持。”林戈说。

  值得关注的是,3月,美的置业成为2022年首家获得中期票据(MTN)批文并成功发行的内房股,并与多家银行达成战略合作,获得地产并购贷及保障性租赁住房贷款,以及个人住房按揭贷款专项额度;5月,作为首批创设信用保护合约发债示范房企,成功发行2022年(第一期)公司债券,票面利率低至4.5%。

  全面发力 多元化布局为主业发展赋能

  面对新市场、新需求,房地产企业发展内核动力已经由“投资”转向“经营”驱动。美的置业始终注重以科技赋能地产,逐步拉通从投资、设计、建造到产品等整个产业链的闭环。经过多年深耕培育,多元业务市场化程度大幅提升,成为第二增长极。

  物业服务方面,上半年坚持以满足产业链的职能为中心,实现了基础物业服务的稳定提升。报告期内,集团共有337个物业服务项目,实现合约面积8667万平方米,在管面积4641万平方米,第三方占比18%,非住宅占比12%。

  商业运营方面,不断向智慧健康生活服务商升级,上半年运营面积超70万平方米,开业商城7座,2022年上半年累计实现客流1,712万人次,同比增长11%。

  董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示,物业服务和商业,其实还是房地产大概念当中的一部分,物业服务要对开发主业进行赋能,使得我们的开发销售能够做到价值最大化;商业运营主要是做精,做成美的置业商业板块的特色,做一成一。

  据悉,美的置业通过持续推进客研体系建设,把握客户诉求,提升交付体验。上半年,集团共实现38个城市,66个项目,超3万套房子交付,客户满意度位列行业第一梯队。

  同时,自2016年布局空间科技赛道以来,美的置业始终以用户需求为导向进行技术迭代,旗下睿住智能以整体家居智能化解决方案驱动,建立起围绕场景创新和物联网的核心竞争力,助力集团强化“智慧地产”核心标签。报告期内,睿住智能新增合同6亿元,销售额4亿元,同比增长20%。