美的置业：稳守企业安全基本盘多元化布局为主业赋能

原标题：美的置业：稳守企业安全基本盘 多元化布局为主业赋能

　　近日，美的置业控股有限公司发布2022年中期业绩报告。

　　报告期内，美的置业实现收入316.629亿元，同比下降4.2%；毛利为56.6862亿元，同比下降17.1%；核心净利润为27.355亿元，同比下降11.8%，公司拥有人应占核心净利润16.5568亿元，同比下降26.5%。

　　财务稳健 融资成本稳步下降至4.6%

　　截至报告期末，美的置业实现合约销售额400.3亿元；合约销售面积327万平方米。净负债率下降至44.9%；剔除受限制现金的现金短债比提升至1.73；扣除预收款项后的资产负债率下降至70.3%。

　　在降低负债、增强流动性的同时，美地置业融资成本实现进一步降低，截至2022年6月30日，集团加权平均融资成本进一步降低22个基点至4.60%。

　　美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示，美的置业始终重视保障现金流的安全，主动优化负债结构及保障充足的流动性。

　　报告期内，集团持有现金及银行存款总量约人民币305亿元，拥有境内公司债券、中期票据、定向债务融资工具及资产抵押证券的可用注册额度合计共约人民币114亿元，以及尚未动用的银行授信额度约人民币1,056亿元。

　　“我们坚持成本、负债结构最优的原则，稳定集团的融资成本，改善融资结构，提升竞争优势，银行基本盘投资比例稳中有升，核心银行作为集中稳定的金融资源为我们提供了极大的支持。”林戈说。

　　值得关注的是，3月，美的置业成为2022年首家获得中期票据(MTN)批文并成功发行的内房股，并与多家银行达成战略合作，获得地产并购贷及保障性租赁住房贷款，以及个人住房按揭贷款专项额度；5月，作为首批创设信用保护合约发债示范房企，成功发行2022年（第一期）公司债券，票面利率低至4.5%。

　　全面发力 多元化布局为主业发展赋能

　　面对新市场、新需求，房地产企业发展内核动力已经由“投资”转向“经营”驱动。美的置业始终注重以科技赋能地产，逐步拉通从投资、设计、建造到产品等整个产业链的闭环。经过多年深耕培育，多元业务市场化程度大幅提升，成为第二增长极。

　　物业服务方面，上半年坚持以满足产业链的职能为中心，实现了基础物业服务的稳定提升。报告期内，集团共有337个物业服务项目，实现合约面积8667万平方米，在管面积4641万平方米，第三方占比18%，非住宅占比12%。

　　商业运营方面，不断向智慧健康生活服务商升级，上半年运营面积超70万平方米，开业商城7座，2022年上半年累计实现客流1,712万人次，同比增长11%。

　　董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示，物业服务和商业，其实还是房地产大概念当中的一部分，物业服务要对开发主业进行赋能，使得我们的开发销售能够做到价值最大化；商业运营主要是做精，做成美的置业商业板块的特色，做一成一。

　　据悉，美的置业通过持续推进客研体系建设，把握客户诉求，提升交付体验。上半年，集团共实现38个城市，66个项目，超3万套房子交付，客户满意度位列行业第一梯队。

　　同时，自2016年布局空间科技赛道以来，美的置业始终以用户需求为导向进行技术迭代，旗下睿住智能以整体家居智能化解决方案驱动，建立起围绕场景创新和物联网的核心竞争力，助力集团强化“智慧地产”核心标签。报告期内，睿住智能新增合同6亿元，销售额4亿元，同比增长20%。