多部门就房地产市场密集发声 在“因城施策”方面下足功夫(2)

从目前的房地产市场表现来看，国家统计局数据显示，今年前7个月，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，同比下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。

而8月份以来，市场继续低位调整。根据中指数据监测，8月份前两周全国重点50城商品住宅周均成交面积较7月份周均下降16.2%，较去年同期下降29.3%。

中指研究院市场总监陈文静告诉《证券日报》记者，当前，房地产市场企稳仍受到多个因素的影响和制约。一是居民收入预期没有出现明显好转。二是新房、二手房价格下跌预期仍较强，购房者观望情绪重。除此之外，购房者对期房烂尾的担心仍在，且当前部分房企偿债压力较大，也对市场预期形成扰动。

不过，陈文静认为，随着前述一系列楼市支持政策的相继落地，特别是三部门明确的首套房“认房不用认贷”政策出台，为核心城市优化房地产信贷政策打开了空间，预计多数二线城市将较快跟进落地。对于一线城市而言同样存在政策预期，由于一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，将对房地产市场产生较为明显的带动作用。总的来说，若地方加快政策执行速度，核心城市楼市“金九银十”行情可期。

华泰证券认为，目前政策和经纪人预期已经出现积极信号，期待更多一二线城市落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，稳定居民的房价预期和购房需求。

在张波看来，从房地产市场“因城施策”角度来看，预计供给侧重点关注土地市场的供给优化，减少库存过大、人口流出较为明显的城市土地供给量，同时关注房地产开发企业去风险节奏，在优化供应结构的同时切实推进“保交楼”工作。从需求侧来看，方向依然是保障居民刚性住房需求，并可能加大改善性住房政策支持力度。长效机制方面，保障房仍是重点所在。

(责编：杨曦、陈键)