万科2024年前三季度销售超1800亿 完成年内全部公开债兑付
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最新数据显示,前三季度万科实现营收2200亿元,已完成今年全部公开债的兑付,三季度经营性现金流保持为正,实现超100%回款率。同时,万科高质量交付超11万套,销售超1800亿,年内所有新投资项目均实现首开兑现度100%,2023年至今盘活存量产能超470亿。
对此,业内人士提出,前三季度行业深度调整期,万科通过积极行动,如期完成“保交付”“保兑付”实属不易。随着9月底政策东风吹至,市场各方对万科重回健康发展的信心也在加强。据不完全统计,10月以来万科再获中国银行、中国邮政银行、平安银行等多家知名机构的融资支持,并获超400家券商给予增持评级。
报告提出,在自身努力和各方支持下,万科继续坚守财务安全底线。第三季度,经营性现金流保持为正,1月至9月回款金额超过1800亿,回款率超100%;债务结构持续优化,加权平均债务期限延长至5.4年;继续获得金融机构积极支持,年内实现新增融资、再融资超770亿元,同时融资成本保持低位,新增融资综合成本3.58%。通过全力行动,万科持续降解存量债务,1月至9月偿还有息负债约700亿元,年内已无境内外公开债。
关于此次业绩亏损,万科解释称,主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损,以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。在资本市场人士看来,行业深度调整下,房企亏损属普遍现象,当前第一优先级必然是保现金流安全。
此外,报告还显示,万科在守住经营安全的同时,持续提升交付质量和入住体验。据介绍,今年以来,万科积极开展“与业主共建家园”系列行动,邀请超过3万户业主走进工地实地看房,同时,针对部分新项目基础生活配套不足、社区缺少活力等情况,万科在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造,大盘项目入住户数新增超2万户。为让消费者踏实住进新房,在交付阶段推进“交付即办证”,上百个项目的业主于交付现场拿到产证。高质量交付的背后,是万科产品力的持续提升。近年来,万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产品,在多个一线及省会城市实现热销,销售保持行业前列。此外,万科物业业务夯实基础服务品质,前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%。
(责编:董童、李源)
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