50家房企平均盈利能力连续两年上升

光山新闻网 王林 2019-05-17 07:10:27
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  50家房企平均盈利能力连续两年上升
  净资产收益率直观反映房企盈利能力,从数据来看,龙头房企盈利能力强,部分中小房企则走下坡路

  2018年报发布已经告一段落,但对于房地产行业过去一年的表现与总结并未结束。除了销售额、营业收入、净利润、资产负债等单个指标外,过去一年整个行业和单个房企的综合表现如何?可以从净资产收益率(ROE)这一指标中窥探一二。

  新京报房产新闻、新京报传媒智库联合出品的《50家上市房企ROE排行榜》显示,50家上市房企的平均ROE为19.57%,高于2016年的15.62%和2017年的19.09%。其中,部分大中房企ROE值排名靠前,同比出现增长状况,而部分中小房企ROE垫底,并出现负增长状况。

  巴菲特曾经说,“我宁愿要一家资本规模只有1000万美元而净资产收益率为15%的小公司,也不愿意要一个资本规模高达1亿美元而净资产收益率只有5%的大公司。”  

  这足以见得,ROE在判断一个企业盈利能力强弱时的重要性。ROE是指利润额与股东权益的比值,该指标越高,说明投资带来的收益越高。在业内人士看来,ROE不仅反映了一个企业的盈利能力、资产周转率、资金使用效率,还反映了杠杆使用情况和资产负债状况。

  根据《50家上市房企ROE排行榜》,50家上市房企的平均ROE为19.57%,高于2016的15.62%和2017年的19.09%。据中国指数研究院数据显示,2018年全年全国排名百强房企净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%,较上年分别提升0.2、0.9个百分点。

  在业内人士看来,受前几年楼市高增长影响,2017年、2018年进入利润结转周期,房企盈利情况较好,使得ROE水平提高。

  碧桂园、恒大等盈利能力强

  总的来看,50家上市房企ROE排名出现分化,从ROE数据来看,大中房企ROE值排名靠前、稳定,同比出现上涨,而部分中小房企ROE垫底,并出现负增长状况。

  具体来看,德信中国ROE排名第一,为72.89%,新城控股、融创中国、碧桂园、龙光地产、中国恒大、华夏幸福、朗诗绿色集团、时代中国、荣盛发展排名2-10位,ROE分别为41.05%、32.92%、32.2%、31.54%、30.18%、29.05%、28.26%、27.05%、24.76%。万科、旭辉控股、中国奥园、龙湖集团、招商蛇口等房企的ROE在20%-24%。

  如果按照巴菲特甄选企业的标准,15%的净资产收益率作为一个“红线”的话,那么在这个红线之上的房企还有正荣地产、华润置地、融信中国、金地集团、雅居乐集团、金科股份、保利地产、中海地产、世茂房地产等房企,他们的ROE在15%-20%。

  ROE排名最后五位的房企是当代置业、越秀地产、滨江集团、首创置业、远洋集团、绿城中国等,ROE均在10%之下。

  中型房企ROE增速较高

  在增长率方面,部分中型房企增长率排名靠前。具体看来,德信中国、朗诗集团的同比增速超过10个百分点,中南建设、新城控股、金科股份、时代中国的同比增速超过5个百分点。

  而大房企较为稳定,诸如华润置地、万科、保利地产、碧桂园、融创中国2018年的ROE与2017年基本持平,中国恒大、中国海外虽然有所下降,但是幅度在0.5个百分点之内。分析2016年-2018的ROE增长情况,万科以及保利地产、中海地产、华润置地等大型央企较为稳定,变化幅度并不是很大。而融创中国、碧桂园、中国恒大2017年、2018年的ROE远高于2015年。

  值得关注的是,部分排名靠后的中小房企增长率呈现负增长。从处于39位的佳兆业开始,有10名房企的ROE同比增速呈现下滑状况,诸如当代置业的ROE同比下降4.7个百分点、绿城中国下降4.85个百分点,首创置业下降3.55个百分点,远洋地产下降3.68个百分点。