低价中标埋隐患、违规违法缺禁锢…安放房住得不定心(2)

　　西安一名参加过安放房项目开拓建树的项目司理透露：“安放房一般是当局投入，选择施工方时方向最低价中标，甚至由一些资质不健全的施工方参加建树。施工进程中，施工方往往会进一步压缩本钱，从源头上埋下安放房项目质量安详风险。”

　　——隐性本钱高导致建树质量打折扣。少数下层干部将安放房工程视为“唐僧肉”，通过“条子”“裙带干系”搞好处输送。譬喻，一家房地产开拓公司承包了浙江省瑞安市一个安放房建树项目标代建工程，内地村干部随后向这家房地产开拓公司索要“长处费”。

　　——防范性禁锢不敷，违规违法本钱低。福建一家房地产公司开拓部分认真人说，安放房、保障房的质量监视事情大多属于过后处理惩罚，没有做好相应防范事情，无法实时发明偷工减料行为，大大低落了禁锢有效性。

　　另外，北京中银状师事务所状师李建华认为，在签订拆迁赔偿安放协议或征收赔偿安放协议时，相关条款约定不明，导致开拓商违法本钱较低，容易使开拓商“肆无顾忌”地建树不切合质量尺度的安放房。

　　拿什么守住安放房质量底线

　　一是综合各项指标优选中标单元。江苏省丹阳市高新区修建工程打点部认真人夏银宏认为，实施拆迁安放房项目时，价值不能“压得太低”，可推广利用综合评分法，即价值占必然比重，但亦要思量企业的综合实力，包罗此前有无承接过雷同项目、是否有过安详变乱等。

　　二是严把设计、质料及施工打点环节。南京一位保障房公司司理认为，渗漏、开裂等安放房问题有一部门是不公道设计造成的。对此，安放房工程需选择专业水平高的设计院，不能为了节减本钱剥削设计费。夏银宏发起，对安放房建树进程中的门窗、涂料等明晰相应尺度，防备开拓商以次充好。

　　三是强化禁锢，严肃问责。夏银宏认为，安放房建树作为当局工程，每一个环节都该当类型、透明，让安放房质量看齐甚至高出商品房质量；发起安放房工程继承强化责任终身制，假如发生质量问题，须严肃问责。

　　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗发起，严把安放房质量关，不按期举办抽查，对付违规建树要从重惩罚。同时，协和谐催促相关部分实时办好建树手续，实时回应和处理惩罚群众关怀，制止造成群体事件。

　　四是推广品牌开拓商代建制度，以市场手段倒逼开拓商提高安放房建树质量。业内人士认为，品牌开拓商凡是会思量品牌影响，建树安放房质量相对靠得住。

　　半月谈记者：张斌 陆华东 李浩 冯大鹏杨稳玺 董开国 吴涛