报告：一季度新房成交量同比降30% 二手房降超40%(2)

　　据了解，链家重点18城包括北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。

　　一季度二手房市场快速复苏，呈现出三个特点。一是，复苏力度南强北弱，长三角地区复苏力度最强，京津冀最弱。京津冀地区(代表城市为北京、天津、廊坊)的恢复程度弱于其他地区，3月成交量大约为去年12月水平的62%，相当于去年同期水平的40%。

　　二是刚需先行。随着复工复产稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。

　　三是量增价稳，市场反弹并未推高价格。3月重点17城中有14个城市价格均价较1月和2月成交均价下跌。该研究院称，市场反弹但是并未推高价格的原因在于目前的交易是低位反弹，整体来看绝对水平依旧较低，还没有到达能让价格明显上涨的量级。且整体供需矛盾依旧较为缓和，大部分城市的业主调价中涨价占比不足30%，买方的市场地位高。

　　对于未来，贝壳研究院预计，二季度二手房市场将继续复苏，但长期存在不确定性。数据显示，3月18城链家二手房市场的新增房源量与新增客源量均出现快速回升，其中新增客源量环比增加53.2%，同比增加96.2%，达到2019年以来新增客源量的月度峰值水平。

　　同时，“卖小房买大房”的改善需求积极入市，二季度改善需求释放节奏会加快。疫情发生以来，新增挂牌房源中90平以下、小居室房源占比明显提升，而带看层面上，大户型、次新房的带看占比上升。疫情还使得客户对于通风防疫条件更好的板楼偏好增强。

　　分区域看，预计二季度市场复苏力度为“长三角>二线省会城市>珠三角>京津冀”。

　　贝壳研究院最后认为，在房地产调控政策保持稳定、国内经济得到恢复的情况下，二季度后会有一定低迷，到10月份以后会开始活跃。但是，由于全球经济受疫情影响存在严重的衰退风险，国内房地产市场也面临企业和居民端杠杆率较高、疫情导致收入不稳定甚至失业等收入效应的挑战。(中新经纬APP)