涨价百万！卖到断货！深圳二手房市场究竟怎么了？

　　针对深圳楼市曝出被热炒的消息，深圳市住建局日前表示，今年将新开工商品房上千万平米，今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，房价总体平稳、略有上升。

　　《证券日报》记者日前走访多家房地产中介了解到，自深圳中介行业3月份复工以来，目前复工复岗率已近100%，随之而来的是深圳二手房地产市场明显回暖，成交量加大。据深圳中原研究中心的数据显示，3月份深圳二手住宅成交套数为8008套，环比上升3.8倍。

　　房价牵动着买卖双方的神经，《证券日报》记者在采访中了解到，作为买家的张女士庆幸自己“终于上车”，还在观望、尚未出手的何先生则担心“房价就这样一路涨上去”；卖家陈女士手握豪宅心中不慌，抱着“看样子还能再涨”的心态，随行就市。当然，《证券日报》记者也从中介那里听到了有投资客因面临断供，急售房产的真实案例。

　　中介：带客户看房几乎没有间断

 

　　龙华的张女士最近遇到了一件烦心事。4月初办完房产过户手续后，以前那个殷勤服务的中介小成，明显不如之前积极了。

　　张女士给《证券日报》记者展示的微信对话框里，小成说道：“姐，真的不是不主动，而是最近太忙了，每天带十多批客人看房，连回微信的时间都没有！”

　　小成的这席话还真不是敷衍。4月25日下午两点，《证券日报》记者在福田区景田东海银座的中原地产看到，偌大的店铺里只有两个中介人员在。中介王女士告诉记者：“其他人都带客户去看房了，周末都是最忙的时候。”

　　“小面积、总价低的小户型基本上已经没货卖了！”该片区的另一地产中介小张对《证券日报》记者表示，“价格上涨是一回事，关键是基本没房了。这里位置好，又带名校学位，整个片区小户型一直比较紧缺，但像现在基本上没房可售的情况，是我从业这些年来头一次出现。”

　　《证券日报》记者在链家APP上看到，该片区2002年建成以小户型为主的楼盘，目前仅有两套出售，37平米和44平米，单价分别为16.16万元/平米和14.89万元/平米。从链家提供的历史成交数据来看，2019年10月成交的一套31平米的房子单价仅为13.43万元/平米。

　　“现在保税区最便宜的一套房子是455万，整个片区只有这么一套。”在深圳福田保税区从事地产中介的小代告诉《证券日报》记者，“去年12月的时候，这里的房子每平米均价还在7.5万元，但春节过后，房价就一路疯涨，现在一套房子平均涨了30多万元。”

　　同一片区，另一家地产销售人员贾先生向《证券日报》记者表示：“保税区一个带学位的27平方米的小房子，年前是150万元，现在要去到200万元了。去年年底的时候，这个片区每个小区基本都有5、6套房源出售，但是现在有的小区已经处于无房可售的状态。只要业主不临时加价，是很容易成交的。”

　　“自从复工之后，每天带客户看房，可以说没有间断过。”小代对《证券日报》记者表示。

　　4月15日，《证券日报》记者来到深圳市不动产登记中心福田登记所进行实地探访。当记者下午一点半来到这里时，大厅里面已有超过200人，复印资料和咨询窗口等都排起了长队。下午两点，中心通过叫号办理业务，记者看到，有业务号已叫到170多号。

　　一位招商银行按揭专员对《证券日报》记者表示：“从上个月中开始，每天就一直这么多人了。”记者从她的登记本上看到，当天她需要提供按揭资料进行过户的购房者就有13个。

　　赖先生在深圳龙岗坂田片区从事房地产中介多年，最近他频繁的往来龙岗宝安之间带客户看房。“客户想看哪里的房，我们就带客户去哪里。”赖先生对《证券日报》记者表示，“宝安最近很热门，看房的人也多。现在，越是价格涨得快的，客户的热情越高。”赖先生给《证券日报》记者看了与同行的聊天记录显示，对方说：“宝安的房现在都是100万的往上涨。”