热点都市楼市“续温” 黄金周房企忙出货抢回款

　　本报记者 王丽新

　　“有首付低于80万元的京郊新房……”国庆长假期间，记者天天都能接到好几个这样的促销电话。每一个电话的背后，都折射出销售员加班加点忙于卖房的焦虑和房企强烈的出货意愿。

　　“本年‘十一’期间，团体位于北京南四环的项目开始蓄客，同时启动了渠道带客计策，就是为了快点卖完。”某房企营销认真人向《证券日报》记者暗示，三季度是公司营销战中很是重要的节点，是抢收回款完成年度销售任务的要害机缘。  

　　据贝壳研究院统计数据显示，2020年黄金周（10月1日-8日）全国重点都市成交套数和面积同比2019年黄金周（10月1日-7日）别离增长14%和12%。

　　对此，贝壳研究院阐明师认为，2020年的黄金周成交量与往年相当。疫情防控常态化之下，总体市场规复至往年同期成交量程度，个中同比增长较为快速的区域仍然主要会合在长三角和粤港澳区域。

　　“金九银十”楼市以“温”为主

　　“金九银十”是楼市销售的传统旺季，2020年尤为明明。上半年受疫情影响，大都都市楼市“歇”了许久，对房企的供货系统造成庞大检验。鉴于疫情的不确定性，不少房企将三季度楼市视为攻击年度方针的重要疆场。

　　“‘金九银十’是房地产企业重要的抢收期，本年受疫情影响的供应端将越发会合释放，成为冲刺业绩和去库存的重要节点。”中指研究院企业研究总监李建桥向《证券日报》记者暗示，对比往年，本年营销勾当启动更早，一连时间更长，好比恒大打折卖房现象，可见行业的竞争进一步加剧。

　　“上半年受到疫情影响销售遇阻，大都房企将六成任务配置到下半年完成。”贝壳研究院高级阐明师潘浩向《证券日报》记者暗示，在房企中期财报季中，鲜有房企调解全年方针，而大都房企对付全年方针实现信心富裕，源于房企为下半年筹备了富裕的货量与对市场回暖的信心。

　　据华夏地产研究中心统计数据显示，本年9月份，30个热点都市合计成交1820万平方米商品房住宅，环比8月份上涨了4.8%，而比2019年同期上涨了25%。

　　“在已往的‘金九’市场中，重点都市楼市整体成交依然活泼。”华夏地产首席阐明师张大伟向《证券日报》记者暗示，9月份以来，大部门都市成交量呈现同比上涨现象，一线、二线都市楼市继承维持稳中升温的表示，国庆长假期间，这些都市则泛起“续温”现象。

　　房企加大供货抢回款

　　全国重点都市楼市“温热”的背后，不乏大都房企加大供货，部门房企在全国范畴内启动“以价换量”计策。10月9日早间，中国恒大披露本年9月1日至10月8日的未经审核营运数据，38天实现合约销售金额1416.3亿元，合约销售面积1641.7万平方米。

　　众所周知，8月份以来，房地产市场再度收紧融资政策，按照“三条红线”（剔除预收款的资产欠债率不得大于70%、净欠债率不得大于100%和现金短债比不得小于1倍）触红环境明晰房企举债尺度后，房企的资金链压力普遍加大，留神于加速销售回流资金的意愿愈增强烈。

　　“‘三条红线’对部门高周转高杠杆企业的策划会发生必然的影响，抑制非理性投资激动，低落资金链风险，同时也会促使企业加速销售节拍和回款，部门项目或呈现贬价销售环境。”李建桥向《证券日报》记者暗示，以恒大打折卖房为例，其背后折射出三个变革，其一，市场价值进入高位，市场张望情绪浓重，消费者对贬价存在必然预期；其二，融资端收紧，房企需要加速现金回流保障资金链安详；其三，营销节点前置落袋为安，应对行业及疫情的不确定性。