五一小长假楼市“弱市反弹” 哪些城市复苏快？

　　小长假楼市“弱市反弹” 哪些城市复苏快？

　　新冠肺炎疫情平稳之后，随着延缓的需求入市，楼市成交已现回暖。机构数据显示，今年“五一”小长假，北京新房成交量同比翻了近5倍，南京新房成交量同比翻2倍，但也有大连、惠州等城市新房成交量同比降幅超过一半，市场复苏程度分化明显。

　　今年“五一”小长假是2008年以来最长的“五一”假期，因为保持防疫，少了旅游业的分食，房企拿出不少五花八门的促销催化交易。

 

　　在线上，继网红、明星直播带货之后，房企的销售总们也从后台走向直播间。线下的销售员更是“忙得不可开交”，由一天接待3-5组客户，增加到十几组，不惜喊哑了嗓子。那么，疫情后自营业以来，售楼处面临的首场楼市“大考”，又会得多少分？

　　据机构统计显示，如果不考虑网签滞后影响，五一期间北京新房成交量同比翻了近5倍，南京新房成交量同比翻2倍，但也有大连、惠州等城市新房成交量同比降幅超过一半，市场复苏程度分化明显。值得关注的是，即使个别区域同比大涨，但在业内看来也仅是“弱市反弹”。

　　北京、南京等新房成交量大增

　　疫情平稳之后，随着延缓的需求入市，楼市成交已现回暖。

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，“五一”假期楼市最热的城市为北京、南京，新房成交同比、环比双双上扬，其中，同比更是翻倍上升，北京新房成交量同比去年五一假期翻了近5倍，南京新房成交量同比翻2倍。与此同时，上海、苏州、济南在“五一”假期的新房成交量也明显好于去年，同比分别上升146.6%、89.3%、211.1%。

　　对此，诸葛找房分析人士认为，今年“五一”假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。从整体房地产市场环境看，目前金融政策略显宽松，房贷利率处在低位水平，市场预期看好，购房者入市积极性强。

　　此外，“五一”期间境外疫情处在高峰期，国内仍处在防控疫情阶段。很多购房者放弃境外旅游机会，改为在城市周边活动，有了更多的时间看房。

　　不过，并非所有城市都出现交易上扬的走势。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，武汉、大连新房成交呈现同比、环比双双下滑局面，主要是武汉属于疫情重灾区，虽然已经“解禁”，但楼市恢复还需时间来消化，今年“五一”假期武汉新房成交量同比下降6.6%；而大连今年的楼市略显疲态，“五一”假期也不例外，新房成交量同比下降63.6%。

　　易居研究院中国百城库存报告相关数据也显示，“五一”期间也存在一些下跌比较明显的城市，如惠州前四天的成交套数跌幅就达到了59%。

　　虽然“五一”楼市复苏已成业内的共识，但市场分化也很明显。据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体上看，楼市处于回暖状态，市场好于预期。其中，长三角和珠三角部分城市表现较好，部分城市走出市场低谷，开始有所回暖，尤其是5月份各地房企积极促销，也客观上带动了销售数据的反弹。但是，依然有很多城市的同比跌幅超过了50%，说明很多城市交易依然面临阻力。

　　深圳、成都等地新房日均成交量低于去年同期

　　虽然多个城市“五一”期间新建商品住宅日均成交量同比出现上涨，延续升温的态势，但从环比来看市场并未呈现上升迹象。

　　据建诚晟业统计数据显示，2020年五一小长假期间，北京、深圳、南京、武汉、成都、苏州、大连等15个城市新建商品住宅日均成交总量为1134套，受假期影响仅相当于4月新建商品住宅日均水平的四成，但较2019年五一小长假(5月1日-5月4日)新建商品住宅日均成交量增长13.1%。