五一小长假楼市“弱市反弹” 哪些城市复苏快？(2)

　　据业内人士介绍，2019年4月15日的国管公积金政策出台，楼市已经从小阳春开始下调。而且2019年“五一”共放假4天，是过去十余年首次延长至4天，因为假期延长，很多购房者选择旅游出行，暂缓看房，再加上部分城市交易系统更新放慢拉低交易量，从而导致2019年“五一”交易量成为过去六年最低。到了2020年，“五一”假期再度延长一天，但新建商品住宅日均交易量不降反增。对此，建诚晟业分析称，一方面是因为疫情致出行需求不及往年助推了市场交易，另一方面也表明今年“五一”各地楼市热度较高。

　　不过，建诚晟业联合创始人苑承建也分析认为，绝大多数城市在2020年“五一”假期的新建商品住宅交易量明显低于除2019年以外的前几年同期交易量，表明当前交易量增长属于“弱市反弹”。

　　以南京为例，2010年“五一”期间新建商品住宅日均成交168套，较去年“五一”期间的日均64套增长164.9%，但较2016年和2018年降幅超过50%，类似的城市还有苏州、东莞、青岛、济南。而大连、莆田在“五一”期间新建商品住宅日均交易量同比下降超过50%，较之前几年降幅更是超过70%。

　　各地复工、积压需求入市，5月市场将持续恢复

　　对于5月份市场的走势，苑承建认为，还是会延续目前的恢复态势，北京、上海以及核心城市的回温势头会快一些，但大多数城市依然比较弱，预计好的情况下可以恢复到正常水平。

　　严跃进也表示，5月份各地复工节奏进一步加快，客观上会带动销售。尤其是金融贷款政策会进一步宽松，预计潜在的购房需求会积极释放。因此，后续市场交易依然会有反弹的可能。“当然，由于今年2-3月份销售数据的拖累，今年上半年预计很多城市销售数据依然是同比下跌，若是转正，则要看后续的政策刺激。”

　　中原地产首席分析师张大伟则预测5-6月份将出现一次类似2019年初的小阳春。他表示，从五一小长假市场走势看，疫情下的房地产市场在快速恢复，因为疫情延缓的需求开始入市后推动交易。但在“房住不炒”政策的高压下，预计市场不会有大幅度波动。

　　而从购房者的置业意愿来看，据中指研究院在“五一”期间进行的网络调查显示，超四成受访者认为当下或者短期内最需要进行首套房的购置，总体来看刚需仍将是未来一年内最大的置业群体。但此部分群体受收入减少影响对总价将极度敏感。

　　为此，中指研究院认为，当下创新付款方式、缓解购房压力，打造高性价比产品对未来获取刚需客户青睐至关重要。