北京西城区确定实施多校划片 天价学区房会降价吗？

　　中新网客户端北京5月8日电 (彭婧如)“多校划片，六年一学位，北京天价学区房要降温了！”

　　近日，北京西城区确定实施多校划片的消息一出，唱衰学区房的声音不绝于耳。事实真的如此吗？家长、中介、业主都怎么想？

资料图：北京某校学生在教室内学习。 中新社记者 蒋启明 摄

　　多校划片，为何导致学区房被唱衰？

　　北京市西城区公布的2020年义务教育阶段入学工作的实施意见中，有两点特别值得关注：

　　1、自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

　　2、自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

　　这两点被认为是北京西城区学区房降温的关键，为什么呢？

　　与“多校划片”相对应的是“单校划片”，即一所小学对应固定的片区，小学对应直升的中学。也就是说，只要家长购买一套学区房，就可以锁定学区内的优质教育资源。

　　“多校划片”后，一个小区可能对应多所小学初中，锁定某所小学和某所中学的可能性就变小了。就算家长买了学区房，也不确定到底能不能上热点学校，大家全部打乱，电脑派位。

　　单日成交10套，学区房迎“限时抢购”

　　“北京西城区突施冷箭，学区房的膝盖中了一枪。”“风向变了，学区房要降温了。”“均价20万每平米，总价动辄千万，花这么大的代价，只为上一所重点小学？性价比太低了！”“学区房真的是交智商税吧？”

　　一方面，不少人认为投资学区房并不值得，没有学区房孩子也可以接受好的教育。也有人认为买不买学区房要看家庭承受能力，起码应该保证生活正常运转。

　　但另一方面，学区房的热度似乎只增不减。有消息显示，西城区新政发布后，北京丰汇园单日成交10套千万级学区房。据了解，丰汇园小区是被北京不少家长称为“宇宙中心小学”宏庙小学的对口小区。

某房地产平台上有关丰汇园小区的介绍截图。

　　“这几天看的人多，卖的也多，成交量还是蛮大的。”房地产中介张先生告诉作者，最近丰汇园小区便宜的房子基本所剩无几。他口中便宜的房子指总价未超过一千万元的房子。

　　“丰汇园的房子一直都是一千万元以上的，只有极个别70年代的房子有低于一千万元的。”张先生表示，有些客户想抓紧时间落户，如果过了7月份再买有可能便宜，但到时也只能按照新政策执行，那时再想让孩子百分百能上对口的宏庙小学就难了。

　　“这边一直对应宏庙小学，如果手里有现款，可以赶在7月31日的最后期限之前办理完所有手续。”

　　说好的学区房降温，为何不凉反烫？

　　作者以丰汇园某1室1厅的房子为例咨询中介，目前，该套房源挂出的价格为1065万元，面积为48㎡。在谈及价格时，中介表示只有10万元的谈判区间，“这个房子诚意出售，底价本来是1060万元，是本片区内很便宜的了。”