北京西城区确定实施多校划片 天价学区房会降价吗？(2)

　　“西城学区房新政出来之后，中介疯狂打电话，业主也已经疯了，几天时间上了N多新房。”在北京西城区月坛南街拥有住房的王先生表示，近两天总有人打电话询问房屋是否出售。

资料图：北京一房产中介门店。 彭婧如 摄

　　对于是否会趁机出手的问题，王先生表示，自己并非炒房一族，现在并不着急用钱。“我不会哄抬价格，但是如果购房者出价太低，我肯定也不乐意。最近来咨询的人变多了，价格也没有往下压低，我身边有的人甚至还抬高价格出售。”

　　“最近西城市场的确起来了，而且是量价齐升。”中原地产首席分析师张大伟表示，西城区的政策给了窗口期，距离当下还有3个月，按照正常二手房交易来说，时间非常宽裕，即使贷款，放款周期也是足够卖房买房的一个周期。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，因为现在政策还未生效，现在买的学区房可能还比较确定对口的学校，而之后入手就会很难确定，“所以在政策还没落地的时候，加快上车，就出现了交易比较热的现象。”

　　7月过后，学区房会凉凉吗？

　　“房价本身来讲，由于政策落地肯定会降温，但也不会明显降温。”严跃进在点评7月31日后北京西城区学区房价格的走势时分析，由于房子的地段优势还在，核心地段的价格还是比较坚挺，但肯定没有以前那么火爆。

　　张大伟认为，目前西城区政策向海淀看齐，2019年海淀的学区房没有凉，西城的也不会。

　　“对于西城的学区房来说，新政策影响肯定有，特别是对于少数最顶级的学校，短期肯定是利空，会影响价格下调3-5%左右。但对于区域内普通学校来说，反而是利好，因为学区名额不紧张。”张大伟分析。

　　还怀着孕的李小姐早早就考虑起了学区房的问题，她表示幼儿园还可以随便一些，但是到小学入学就一定要想办法，如果能东拼西凑买到学区房，还是会买。“否则我怕孩子一路念上去的学校都不好，想想都很焦虑，也不知道到时候的政策会不会变。”

　　“除了北京，其他地方的政策肯定是会跟进”，严跃进认为，“现在一些大城市的学校教育资源还是比较紧，对于学区房来说还是会有规范，来进一步促进教育资源的均衡和‘房住不炒’。”

　　但严跃进同时提醒，如果说所在学区普遍都是比较好的学校，也可能会有房地产中介拿出“买下这个房子可以入读周边这几个学校”等说辞，这会影响一些购房需求。(完)