长租公寓租客退房退款难 专家为青年人维权支招(2)

　　“网商银行过时的话会影响蚂蚁金服的信用，不知道会不会上报征信。”熊可说。武汉地域租客戴思也很担忧征信的问题，“上海华瑞银行已经把我18个月的房租打给了青客，不还给银行会影响我的征信”。对付刚结业一年的她来说，1.4万元的贷款不是一笔小数目。

　　林西向房东从头租住了屋子，省去了找房搬迁的贫苦。但她此刻每个月“租金贷”还要扣一笔钱，便是付“两份房租”。她今朝仍有18个月共24660元的“租金贷”待还。

　　在“租金贷”模式中，平台仅为中间笼络方，租客直接和银行治理贷款业务，形成借贷条约干系。熊丙万说，在这一进程中，需要存眷条约中关于中止、清除条约的条款，是否包括本景象。其次，要调查是否组成法定清除的景象。

　　熊丙万暗示，今朝租客有以下几种维权方法。其一，假如租客想继承利用衡宇，可向法院告状。主张房东加害其占有利用权，并请求规复占有；其二，租客因不信任平台不想再利用衡宇，可向房东主张侵权损害抵偿；其三，按照现行生效的《城镇衡宇租赁条约司法表明》第17条，租客可以请求代平台付出欠付的租金和违约金以抗辩出租人条约清除权，代为付出部门可以折抵租金可能向平台追偿。

　　长租公寓市场风险大，多为年青人“受害”

　　5月29日，青客公寓在其公家号宣布声明称，公司今朝碰着了资金坚苦，但仍在正常运营中，“必然会包袱起应付金钱的付出责任，不会逃避”。

　　在中国房地产报·中房智库3月举行的长租公寓主题在线论坛上，多家会合式长租公寓认真人暗示，新冠肺炎疫情期间公寓暂停欢迎新客、延缓招租，对出租率攻击较大，且复工延迟，人口活动大量淘汰，租房需求大幅下降，导致衡宇空置率上升，营收大幅下滑。

　　疫情前长租公寓行业就已经呈现不少资金链的问题，据中国房地产报智库文章，2015-2017年为长租公寓行业投资风口，2018-2019年市场资金面转向收紧，加之长租公寓行业并未摸索出一条清晰的盈利之道，成本参与趋向审慎，烧钱模式走向末路，长租公寓倒闭多如牛毛。

　　记者留意到，长租公寓多面向青年人群。在上海维权QQ群中，可以看到90后和00后占到76%，其他维权群的这一比例也在55%-75%之间。社会履历少、风险包袱本领差，让这批青年人刚踏入社会就碰着了贫苦。

　　“最好签订书面租赁条约，核实租期、租金及其付出方法是否切合租房约定。”就租房与条约问题，熊丙万发起，“确认出租方是否为房主，可以看一下房产证可能到不动产挂号处举办查询。”假如出租方不是房主，需要明晰房主同意转租，而且需要查察出租方和房主的租赁条约，看租期是否包围转租的租期、两边的条约清除条款等。

　　(文中熊可、林西、祝常、戴思、刘微均为假名)