状师观测工业可否以人查房？知情权与隐私权如何均衡

　　状师观测工业可否“以人查房”引争议 状师告状不动产挂号构造败多胜少

　　知情权与隐私权如何分身均衡

　　● 跟着社会经济成长，房地产纠纷不绝产生，不动产挂号机构受理的不动产查询业务呈倍数增加，业界对状师能否查询不动产信和解论不绝

　　● 要明晰状师在查询操作不动产挂号资料方面的观测取证权，还须从立法层面进一步保障类型

 

　　● 从维护国民正当权益角度出发，分身效率与公正，但愿立法部分完善法令礼貌，对相关问题举办清晰的界定，既充实掩护不动产权利人的隐私权，又有效掩护不动产好坏干系人的知情权，更好地发挥不动产挂号资料为社会处事的成果

　　□ 本报记者 　  王 阳

　　□ 本报见习记者 白楚玄

　　状师可否“以人查房”？为寻找谜底，重庆两位状师将不动产挂号构造告上了法庭。一审法院依据民事诉讼法和状师法，讯断不动产挂号构造拒绝向状师提供不动产挂号信息查询的行为违法。

　　剧情在二审反转。4月29日，重庆市第五中级人民法院依据物权法、《不动产挂号暂行条例》和《不动产挂号暂行条例实施细则》对此案作出终审讯断：取消一审讯断，驳回状师的诉讼请求。

　　多年以来，关于不动产挂号查询的果真范畴，一直都是社会各界争议的热点，不外无论是立法照旧司法实践对此均十分审慎。

　　接管《法制日报》记者采访的业内人士阐明称，按照物权礼貌定，有权申请查询、复制不动产挂号资料的主体有三类，别离为权利人、好坏干系人和有关国度构造。不动产挂号构造普遍认为，状师既不属于不动产的权利人，也不属于好坏干系人，更不属于国度构造，拒绝提供相关信息查询。面临此种逆境，多地状师只得依据状师法告状不动产挂号机构，但由于状师法和物权法的法令位阶沟通，所以状师告状后败多胜少。

　　业内人士发起，要明晰状师在查询操作不动产挂号资料方面的观测取证权，还须从立法层面长进一步保障类型。

　　查询信息遭到拒绝

　　状师提起行政诉讼

　　2018年2月23日，魏某某向法院提出诉讼，请求判令冯某某偿还借钱本金30万元及利钱。北京某状师事务所重庆分所状师陈思、蔡荣凤是魏某某的署理状师。

　　因案件需要，两位状师持法院的《受理案件通知书》、状师事务所先容信、授权委托书、状师执业证等，于2018年2月两次前往重庆市沙坪坝区不动产挂号中心申请查询房产信息，该中苦衷恋人员依据《房地产挂号技能规程》，奉告不能“以人查房”，拒绝申请查询。

　　5月31日，陈思、蔡荣凤以沙坪坝区挂号中心拒绝查询侵害了状师的观测取证权为由，向法院提告状讼，将沙坪坝区挂号中心的主管部分重庆市筹划和自然资源局(原重庆市疆域房管局，以下简称市筹划资源局)告上法庭。

　　重庆五中院于2018年5月31日受理后，指定重庆市巴南区人民法院统领。

　　巴南区法院认为，状师作为署理人，因案件需要，有权举办观测收集证据，以完成与委托事务有关的诉官司务。因此，署理状师在行政构造拒绝提供查询处事时，有权以原告身份提告状讼。不动产挂号中心拒绝提供查询处事所依据的是《房地产挂号技能规程》，法令层级低于民事诉讼法和状师法。

　　民事诉讼礼貌定，署理诉讼的状师和其他诉讼署理人有权观测收集证据。状师礼貌定，状师自行观测取证的，凭状师执业证和状师事务所证明，可以向有关单元可能小我私家观测与承步伐律事务有关的环境。

　　为此，巴南区法院作出一审讯断，确认市筹划资源局拒绝为署理状师提供衡宇查询信息处事的行政行为违法。