状师观测工业可否以人查房？知情权与隐私权如何均衡(2)

　　一审讯断书发布后，四川省状师协会房地产与建树工程法令专业委员会委员张洪认为，巴南区法院这份讯断书保障了状师的观测取证权，且说理正确充实，既办理了署理状师碰着雷同环境的原告身份问题，又将房地产打点部分仅仅以部分规章为依据，拒不依法执行民事诉讼法、状师法的违法行为予以了阐明论证，为状师处理惩罚雷同案件提供了权威的参考依据和来由。

　　其后，市筹划资源局提起上诉。

　　2019年11月13日，重庆五中院果真开庭审理市筹划资源局与陈思、蔡荣凤不推行职责上诉案。

　　5个月后，蔡荣凤于2020年4月29日知道了二审败诉的动静。

　　重庆五中院认为，按照物权法、《不动产挂号暂行条例》和《不动产挂号暂行条例实施细则》的划定，有权申请查询、复制不动产挂号资料的主体别离为权利人、好坏干系人和有关国度构造。状师作为民间借贷纠纷的诉讼署理人，既不属于不动产的权利人，也不属于好坏干系人，故而取消一审讯断，驳回两位状师的诉讼请求。

　　对付状师观测取证权，重庆五中院在终审讯断书中暗示，在民事案件执行环节，各地人民法院凡是可以依申请或是依职权，向执行案件当事人的署理状师发出观测令，持令状师可以观测被执行人名下不动产、灵活车辆、存款、理财等各类工业近况，及其变换可能生意业务明细环境，进而充实发挥状师在执行措施中的重要浸染。

　　对此，状师阎国仕认为，“抱负很饱满，但现实很骨感”。

　　阎国仕是詹某某诉黄某某股权纠纷一案执行阶段的署理状师，他曾持贵州省遵义市中级人民法院出具的状师观测令、状师事务所出具的观测专用先容信、状师执业证及委托书等质料，先后到上海市不动产挂号中心和浦东新区不动产挂号中心查询被执行人黄某某名下房产信息，均被拒绝。

　　阎国仕提起行政诉讼后，一审法院认为，阎国仕要求上海市筹划和自然资源局提供其署理的执行案件中被执行人房产信息的请求，不属于行政诉讼受案范畴，其告状不切合行政诉讼告状条件，裁定对阎国仕的告状不予备案。阎国仕不平，上诉至上海市第三中级法院，二审法院也未支持其诉求。

　　阎国仕向上海市高级法院申请再审，但也被驳回。来由是阎国仕作为持证状师，按照民事诉讼法的划定，持法院签发的状师观测令向不动产挂号机构查询相关不动产挂号信息，该事项属于民事诉讼执行措施中相关协助观测事项，依法不属于行政诉讼受案范畴。

　　两边概念莫衷一是

　　诉讼功效败多胜少

　　跟着社会经济成长，房地产纠纷不绝产生，不动产挂号机构受理的不动产查询业务呈倍数增加，业界对状师能否查询不动产信和解论不绝。

　　《法制日报》记者梳理得知，状师因不动产挂号构造拒绝查询而提起行政诉讼的案件，在全国各地多达数十起，但讯断功效大多为原告败诉，其来由与重庆五中院的概念根基一致。据不完全统计，今朝在中国裁判文书网上仅看到两起状师获告捷诉的案例。

　　个中一起案件是状师何林洪与四川省营山县不动产挂号中心不推行法定职责案。

　　2017年6月，何林洪持律所先容信、状师执业证书向营山县不动产挂号中心(以下简称营山县挂号中心)查询复印某某证号的房产信息以及抵押环境，营山挂号中心作出不予受理抉择。随后，何林洪向法院提起行政诉讼。