300万现金可以买600万的屋子？这样的购房套路请当心(2)

　　这条“完美链条”其实还潜伏其他风险。记者仔细算了一笔账后发明，凭据8%的月利率，300万元的垫资款单日利钱是8000元，一周是5.6万元，一个月就是24万元。一品牌中介经纪人汇报记者，在业主所卖衡宇没有银行抵押的环境下，全款购房人从购房资质审核到完成过户约莫需要一周时间。假如业主所卖衡宇存在银行抵押的环境，得先完成解抵押，才气再走购房资质审核等流程，慢的话大概需要1个月。换句话说，机构人员给出的5万元垫资利钱的预算，只是最抱负状态下的最低支出。一旦衡宇生意业务进程中碰着任何意外环境，拉长了生意业务周期，所付出的利钱将远高于5万元。

　　“高杠杆的模式并不合用于普通购房人，出格是在今朝楼市处于平稳期的时候，有自住或改进需求的购房人更没有须要利用这种高杠杆的模式，发起理性购房。”张大伟说。

　　高杠杆买房链条

　　首付

　　中介垫资

　　全款买房

　　房本抵押

　　信用贷还垫资

　　3年内还款

　　风险

　　1、信用贷用于买房，其用途和贷款条约划定的用途不符，一旦被银行查出，将会影响申请人的征信记录。2、贷款年限短，利率高，还款压力较大，三年还300万元，实际月供靠近10万元。3、小机构垫资利钱很是高，买房生意业务周期一般较量长，垫资的利钱本钱将远高于宣传中的预算。号称垫资9天利钱5万，一不小心，酿成垫资一月利钱24万。

【编辑:苑菁菁】