北京：严禁城镇住民到农村购置宅基地和宅基地上衡宇(2)

　　(四)明晰宅基地用地相关尺度。村民一户只能拥有一处宅基地。每户宅基地用地尺度，人多地少的地域最高不得高出167平方米，其他地域最高不得高出200平方米，详细尺度由各相关区按照本区实际环境确定。村民应严格凭据核准面积和建房尺度建树住宅，克制未批先建和超面积、超高度建房。对凭据统一筹划核准易地建树住宅或会合居住的，应严格凭据“建新拆旧”的要求，依据相关划定退出原有宅基地。

　　(五)明晰宅基地申请资格和条件。宅基地申请主体该当是具有本集团经济组织成员资格或切合有关政谋划定的村民。切合下列景象之一且未将原住宅出卖、出租、赠与或改作出产策划用途的，可申请宅基地：一是本户内有两个(含)以上后世，除一名和怙恃配合居住的后世外，其他后世到达法定成婚年数、无房分家且现有宅基地凭据地址区划定用地尺度无法分户扩建的；二是因地质灾害搬家、新村建树等凭据统一筹划核准利用宅基地的；三是经村委会同意，确因交通未便、饮水坚苦等原因申请村内易地搬家的；四是国度工程等公益性建树占用原宅基地未举办住房安放的；五是其他切正当令礼貌划定的景象。

　　(六)依礼貌范推行宅基地审批手续。村民申请宅基地应向村委会提出版面申请，经村民集会会议或村民集会会议授权的村民代表集会会议审议且公示无异议后，报地址乡镇当局。乡镇当局要严格依据乡村筹划及有关划定，加入审查及格后举办审批。经依法核准的宅基地，村委会应实时将审批功效张榜发布。乡镇当局下达宅基地批复后，要实时组织有关人员到实地钉桩放线。

　　三、严格推行宅基地建房审批手续，增强建树打点

　　(七)增强建房设计管控。依法、公道取得宅基地的村民申请在宅基地上新建、改建、扩建、翻建衡宇(以下简称村民建房，包罗住房和隶属用房)的，要严格依据乡村筹划对衡宇间距、层数和高度，基底面积和高度等类型的尺度执行；乡村筹划尚未体例完成或虽已体例完成但对上述相关尺度未作出类型的，由乡镇当局凭据实际环境报区当局审批后确定。村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得高出75%，衡宇檐口高度(以衡宇基底上平面起计较)原则上不得高出7.2米。衡宇四至(含滴水)垂直下落投影、台阶均应节制在自家宅基地范畴内。要增强村民建房风采管控，乡村内修建风采应彼此协调，勉励引导村民选用有关部分无偿提供的通用尺度图集举办建树，也可委托设计单元、施工单元、国度注册专业人员举办设计。

　　(八)严格推行建房审批手续。村民建房该当征询相邻地皮利用权人意见，并携带选定的通用尺度图会合相应户型图或满意根基质量尺度且具有根基布局设计的施工图，向村委会提出版面申请，经村委会审议且公示无异议后(四邻意见纷歧致的由村委会形成是否同意其建房的决策)，报地址乡镇当局。乡镇当局要严格依据乡村筹划及有关划定举办审批，出具建房批复。

　　(九)切实增强施工打点和处事。村民建房要严格凭据建房批复举办，可自行施工，也可选择施工单元、国度注册专业人员及其组织的施工步队可能经住房城乡建树部分培训及格的修建工匠承接施工并签订施工协议。施工进程中，要遵守国度和本市修建安详、消防安详、情况掩护、抗震设防和绿色成长等有关要求，便于消防取水和消防车辆通行，形成施工记录。村民对建树衡宇的质量安详负全责，包袱建树主体责任；村民衡宇的设计、施工、质料供给单元或小我私家别离包袱相应的建树工程质量和安详责任。乡镇当局和村委会要增强施工全进程禁锢和处事，督促落实抗震设防和绿色成长等法子。