想要捡漏法拍房？清场难、税费高，请留意这些风险

　　想要捡漏法拍房？清场难、税费高，前方高能风险请留意！

　　跟着新冠肺炎疫情对经济、糊口影响的削弱，上海法拍房市场正在苏醒。

　　按照上海国拍的统计，5月份上海法拍住宅房合计成交110套，较4月上升约44%；7月份成交172套，较6月上升约72%。

　　在上海事情多年的毕恭因为法拍房价值比一般二手房自制不少且不限购，一连存眷法拍房市场。

 

　　“法拍房的价值一般比普通二手房自制20%。我从几年前开始存眷法拍房，但之前贷款很不利便，所以一直没下手。据我调查，此刻的环境许多几何了，我在拍卖网站欣赏法拍房信息的时候，直接可以在页面上看到哪些法拍房能贷款、哪些银行能贷款、能贷几多。”毕恭说。

　　法拍房的来历主要是银行贷款纠纷、民间借贷纠纷、国度充公、工业无主而发生的房源。法拍房因为价值普遍低于市场价值，在一些都市又没有购房资格的限制，连年来受到不少购房者的青睐。那么购置法拍房到底合不合算？有哪些法令风险？

　　法拍房不是白菜价

　　按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》(下称《网拍划定》)，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价可能市价的70%。假如流拍，二次拍卖时在第一次流拍价的基本上最多可以再打8折。因此第二次拍卖的屋子起拍价大概是市场价的5.6折。

　　在北京、上海、广州、深圳四个特多半会中，上海是今朝独一一个法拍房完全不限购的都市。

　　但实际上，在上海，想捡漏法拍房的概率正在变低。

　　上海国拍的统计显示，法拍房5月成交价在评估价以下的标的占成交总量的32%，高出68.18%的标的以高于评估价成交；7月高出68%的标的以高于评估价成交。

　　蓝鲸法拍首创人、国度注册拍卖师王胜蓝汇报第一财经记者：“从本年3月下旬开始，上海法拍房溢价严重，500万元以下的法拍房根基溢价5%~20%。据我们统计，平均一套屋子8小我私家参拍，最多的一套50多人参拍，原觉得能捡漏的法拍房，如今大多高出市场价才气买到。”

　　为什么法拍房会在疫情后呈现溢价的环境？

　　法拍房市场是上海二手房市场中较量小众的市场。2019年上海市二手房市场生意业务数量约24万套，而法拍房市场中的生意业务数量为1703套，仅占二手房成交数量的0.7%。

　　王胜蓝汇报第一财经记者，越来越多的刚需用户想买法拍房，一是因为疫情让许多人认清屋子的重要性，有些在上海打拼的外地人回沪后急于买房。二是因为疫情让不少客户的孩子没法去外洋，不少江浙的客户就迩来上海买房。

　　“另外，受疫情影响，法院迟迟没有开门，处理惩罚案件的速度会变慢。去年上海法拍房上架3000多套，成交1700多套，疫情也导致本年法拍房上架的数量会少一些。”王胜蓝暗示。

　　法拍房的坑

　　毕恭迟迟没有下手法拍房尚有一个记挂是，担忧法拍房会有后续的法令纠纷。“假如住房已有人落户的话，需要购房者自行办理，拍卖网站上也不会具体说明环境，这个就很烦了。假如上一家执意不迁走的话，说不定还得再打一场讼事。”毕恭说。

　　法拍房不是拍脑壳就可以拍的。王胜蓝汇报第一财经记者，以她的估算，上海30%~40%的法拍房或多或少有一些问题。

　　吴伟曾在几年前拍下上海宝山区的一套法拍房，没想到碰着了清场问题。

　　“其时的房主因为套路贷受骗钱，把屋子抵押出去了，屋子被拍卖后，房东赖在内里不走。法院不认真清场，他欠款的小贷公司也时常来骚扰。”吴伟汇报第一财经记者。

　　直到2019年年底，吴伟通过各类渠道，也借着扫黑除恶的东风，终于收回了屋子。

　　“收回屋子后我做了个简装，转手卖掉了。幸好其时买入的价值低，我算了一下，本金还没亏，但这几年的租金亏进去了。”吴伟说。