想要捡漏法拍房？清场难、税费高，请留意这些风险(3)

　　司法拍卖可不像普通网购一样可以7天包退。《网拍划定》第二十四条划定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的担保金不予退还。悔拍后从头拍卖的，原买受人不得介入竞买。

　　对付高风险的法拍房，法令将如作甚购房者保驾护航？购房者如何规避风险呢？

　　对付法拍房的清场和交房问题，上海市浦东新区人民法院执行局法官赵力锐暗示，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖工业的划定》第三十条，人民法院裁定拍卖成交可能以流拍的工业抵债后，除有依法不能移交的景象外，该当于裁定送达后十五日内，将拍卖的工业移交买受人可能遭受人。被执行人可能第三人占有拍卖工业该当移交而拒不移交的，强制执行。

　　最高人民法院多次要求：执行法院不得在拍卖通告中暗示法院不认真清场，即原则上应先清场后拍卖。假如案外人或被执行人在拍卖衡宇过户交付今后，侵害买受人的居住好处和占有权利，买受人可以依法告状或陈诉执行法院，人民法院将追究相关人员的法令责任。

　　另外，法院对拍卖还提供全程的拍卖帮助事情，包罗但不限于推介、看样、竞买人挂号、协助注册报名、治理过户、税费缴纳等，并不收取任何中介费。

　　“上海有40多家拍卖行入围法院帮助机构，由法院摇号抉择由哪家拍卖行来认真哪个拍卖项目。帮助法院做一些拍卖方面的事情，拍卖通告中的信息一般都是由这些帮助机构建造，法院确认；帮助机构还认真带看房、接听客户咨询电话，但一般不会去表明和观测通告以外的内容。”王胜蓝汇报第一财经记者。

　　“拍卖网站也会提供状师尽调、委托看样、过户办证、税费测算等级三方拍卖处事，至于是不是真的能帮购房者避开风险，还要看处事商的专业本领和资源。”王胜蓝说。

　　(应受访者要求，毕恭、蓝心、吴伟为假名)