天津房价进入下降通道：1平米降5000元 两周降72万

　　中新经纬客户端9月10日 (薛宇飞)2016年年中，梁爽(假名)以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房，买完之后房价继承蹿升，最高时到达210万元。但跟着调控来临，价值一路下挫，最近的挂牌价在140万元阁下，根基跌回4年前购置时价值。梁爽感应，名义上房价涨了10万，但算上物价上涨、房贷利钱，大概还要赔钱。

　　天津市东丽区一在售楼盘售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄

　　中新经纬客户端克日在天津市场走访发明，不管是新房，照旧二手房，价值下跌成为内地房地产市场的主流形态，市区内的许多楼盘，都呈现了数千元/平方米的跌幅。买到高点的购房人，或者都要包袱至少数十万元的账面损失。

　　先涨80万，后跌70万

　　时间线拉回2015年，在多次降准降息和楼市调控放松的刺激下，全国多个主要都市的房地产市场表示出上扬势头，天津房价也呈现上涨。这年底，梁爽规划在天津入手一套住宅，她对中新经纬客户端说：“其时我们相中了一套总价不到90万元的屋子，由于邻近春节，就打算过年后再买。但刚过春节，房东要求涨价10多万元，就放弃了。”

　　到2016年，天津市场愈生机热，梁爽变得较量焦虑，最终，她于2016年7月敲定东丽区一套二手住宅，总价款为130万元。她说：“其时的房价一天一个价，涨得很快。我们买入后，房价还在涨，没过多久，同小区同户型的二手房挂牌价最高到达了220万元，假如推算实际成交价，怎么也有210万元。当时候，我们很名誉，固然没有赶在最低点买，但也赚了不少。”

　　机构数据显示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私产住宅别离成交234264套、188751套，成交量别离比2015年增长75%、51%；成交均价别离为13662元/平方米、12354元/平方米，相较2015年上涨了16%、19%，创连年最高记载。

　　面临房价非理性上涨，天津于2016年下半年、2017年头数次出台重磅调控政策，从限购、限贷等多方面抑制过热的楼市。梁爽称，调控政策实施之初，结果并不是很明明，她乐观预计，这套屋子最多下降二三十万元就差不多了。但没想到，跟着时间的推移，调控威力逐渐显现。

　　同小区同户型房源的最高挂牌价止于220万元，之后便进入到贬价通道，梁爽最近寄望到，小区二手房源的挂牌价已经降至140万元，根基跌回买入时的价值。她称，名义上房价涨了10万元，但算上物价上涨、房贷利钱，大概还要赔钱。

　　天津河东区市民刘晓峰(假名)同样经验了房价的“过山车”，他们家的屋子从2014年买入时的约150万元，飙升至2017年3月的310万元，几年调控下来，价值又不绝下降。2019年8月，他们家抉择“卖一买一”，购入一套三居室新房，但刘晓峰说：“这套屋子位置不错，将来照旧双地铁，本觉得会很快卖出去，但没想到，几个月都没人来看房。中介说，不贬价就卖不出。”

　　在中介的鼓舞下，他屡次下调挂牌价，颠末8个月的漫耐久待，到2020年3月才最终确定买家，实际成交价不到240万元，较最初的挂牌价又下降30万元。也就是说，这套屋子涨了160万元后，又跌去70万。

　　“每平方米平均降5000元”

　　刘晓峰的屋子迟迟不能卖出，或者与房产经纪公司热衷推销新房有关。克日，中新经纬客户端走访了天津市几家房产经纪门店，经纪人们都在大力大举推介新房项目。德祐门店的一位经纪人唐勇(假名)说：“固然新房、二手房生意业务都做，但照旧愿意推荐客户买新房，此刻新房、二手房的价值差不多，但新房的品质高、生意业务流程简朴、税费承担小，客户也较量承认。”