高收低租长收短付 接连爆雷的长租公寓迎最强禁锢

　　日前，杭州多家长租公寓爆雷，波及浩瀚房东和租户。对此，杭州迅速出台针对政策，增强资金禁锢。住建部宣布的《住房租赁条例(征求意见稿)》也向长租市场亮出铁拳。

　　接连爆雷，长租公寓再一次走上风口浪尖。日前，杭州多家长租公寓，以月付方法向房东高价收房，再以年付的方法低价出租，举办犯科集资后跑路，涉案金额达上亿元，涉及的房东总量大概超万人。

　　野蛮发展的长租公寓行业乱象频出，禁锢如何跟进？日前，住建部宣布《住房租赁条例(征求意见稿)》，亮出了禁锢铁拳。

　　猝不及防的租金优惠陷阱

　　记者接洽到了杭州余杭区的一名刚结业不久的租客何小姐。去年10月，在豆瓣的租房小组里看到杭州适享科技公司宣布的租房信息，何小姐凭据上面的电话约了看屋子。

　　“租金很自制，并且他们说不收中介费，有本科学历证明甚至不需要押金，只需要半年付可能年付租金。”何小姐汇报记者，这样的优惠力度像是天上掉下的“馅饼”。

　　于是，何小姐没有多想便签了一年条约，交付了约两万元租金，与适享科技公司签订了一整年的衡宇租赁条约，本年10月到期。本年8月29日，隔邻邻人奉告，她才知道该公司已经跑路。

　　记者相识到，在何小姐房东的名下，共有8户租客，全都是通过适享科技付出的租金，而且都是结业没多久的大学生，骗取年付的方法同样也是“本科学历不需要押金”。

　　何小姐的房东暗示，公司每月10日向房东缴纳租金，而8月的租金一直拖欠。直到8月底，部门租客和房东通过中介公司员工的伴侣圈才得知公司关门了。该公司在8月29日，已将所有员工踢出群聊，而且拖欠人为半个月未发。

　　事发之后，何小姐等8户租客与房东未能就续租租金告竣一致。9月3日，房东改换了所有租客的门锁暗码。何小姐随即和其他租客一起打了110报警，并给社区街道打了电话。民警参与观测后明晰奉告房东，租客条约有效，房东无权驱赶租客，但后续依然需要租户和房东配合协商。

　　杭州对长租公寓“下猛药”

　　连年来，杭州长租公寓市场表示活泼，长租公寓几回爆雷。据不完全统计，此前杭州已经有乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公寓企业接连发作资金链危机。

　　据相识， 2019年11月，杭州市住房保障和房产打点局就曾宣布《杭州市住房租赁资金禁锢步伐》，要求住房租赁企业在银行设立独一的租赁资金专用存款账户、托管式住房租赁企业须在专户中冻结部门资金作为风险防控金等。但受疫情影响，为辅佐住房租赁企业度过难关，支持企业复工复产，《杭州市住房租赁资金禁锢步伐》被延迟实施。

　　克日，杭州市住房保障和房产打点局下发《关于进一步落实住房租赁资金禁锢相关事情的通知》，明晰要求，从本年8月31日起，住房租赁企业向衡宇委托出租人付出的租金以及向衡宇承租人收缴的租金、押金和操作租金贷得到的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户打点。2020年9月30日前，托管式住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位。

　　“从9月中旬开始到10月下旬，我们会连续分阶段发布企业的资金禁锢账户环境以及风险防控金缴交的环境，房东和租客可以通过杭州市住房租赁禁锢处事平台来相识企业的运营是否切合禁锢部分的要求。同时，房东、租客也可以通过杭州市住房租赁禁锢处事平台，查询本身的房源是否纳入资金禁锢的领域。”杭州市住保房管局租赁中苦衷恋人员汇报记者。

　　禁锢之下有望加速成长