高收低租长收短付 接连爆雷的长租公寓迎最强禁锢(2)

　　近些年来，对准衡宇租赁痛点的长租公寓，得到了市场、租客和政策的青睐。从房企机关环境来看，停止2019年，TOP100房企中约25%的房企直接或间接参加长租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。

　　长租规模政策也不绝释放利好。2016年国务院出台的《关于加速培养和成长住房租赁市场的若干意见》，明晰提出“支持切合条件的住房租赁企业刊行债券、不动产证券化产物”。从此，房企通过刊行债券等方法融资，促进了长租公寓行业成长。

　　然而，一些企业却把好经念歪了，市场中租金变房贷、长收短付等乱象不绝。不少企业在缺乏正常盈利模式的环境下，激进扩张，导致长租公寓规模“雷声”不绝。

　　为了促进长租公寓的康健成长，住建部克日宣布的《住房租赁条例(征求意见稿)》出格强调，住房租赁企业存在付出衡宇权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付衡宇权利人租金周期等高风险策划行为的，房产打点等部分该当将其列入策划异常名录，增强对租金、押金利用等策划环境的禁锢。

　　有业内人士暗示，长租公寓行业即将面临最强禁锢，同时也将迎来成长机会。“禁锢有望终结行业中的各种乱象，这就给正常策划的企业缔造了更好的情况。”