房企拿地热情持续攀升！二线城市仍是主战场(2)

　　上海易居房地产研究院研究员王若辰认为，3、4月份，二线城市地价环比上涨较大，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热点二线城市地价反弹较为明显。一方面是因为房企资金面较为宽松，另一方面是开发商拿地预期的转变，即规避三四线城市，向一二线城市转移，同时一线城市供地量又比较少，热点二线城市成为首选的拿地对象。

　　克而瑞研究中心数据显示，今年1~4月百强房企二线新增土储建面占比达49%，较1~3月上升3个百分点。三四线城市占比下滑明显，1~4月百强房企新增土储建面占比为45%，较去年全年下降了13个百分点。

　　不过，王若辰指出，二线城市4月份土地市场量价齐升，主要由于房企资金面好转及拿地预期改变，但当前部分热点城市市场过热、预期不稳等引起了中央的高度关注，“房住不炒”在中央政治局会议上再次被提及，该类城市可能将继续出台调控政策。因此，热点二线城市量价难以持续齐升，预计2019年将保持稳定。三线城市在2018年9月后重新开启量价震荡齐跌模式，随着棚改政策变化和购买力的透支，预计大多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场，将在2019年降温。

　　张大伟认为，房企的抢地行为，会使得苏州、武汉等典型城市成为房价最有可能出现明显波动的区域，而调控是否会加码，是对地方政府的考验。克而瑞研究中心称，本轮土地市场的上涨势态不会维持太久，企业投资布局仍然需要保持谨慎，尤其对于地价屡创新高的城市和区域，盲目追高并不可取。(中新经纬APP)