澳媒：悉尼部分华人区公寓价格跌至五年前水平

　　据澳洲新快网报道，近日，澳大利亚悉尼华人区房价一路下行。尽管除墨尔本以外，澳大利亚各首府城市已基本摆脱疫情对楼市的影响，房价也在10月份开始回升，但包括多个华人区在内的东海岸数十个城区，因供过于求和市场条件疲软，房价暴涨暴跌后，目前仍处于2015年的水平。

　　据房地产资讯机构的最新报告，全澳各地首府城市的独立房屋平均中位价比一年前上涨4.6%，公寓单位的平均中位价则上涨 2.2%。然而，一些城区的房地产市场，尤其悉尼和墨尔本，仍未完全从疫情影响和楼市下跌中恢复，有一些城区的房屋跌回到2015年前的水平，甚至更低。

　　而东海岸逾20个城区的房屋中位价仍与5年前的水平相当。悉尼有10多个区，房价过去5年基本上在原地踏步，甚至下滑，不少是华人聚居区。

　　其中，禧市是悉尼内城区中唯一公寓价跌回5年前的区，该区不少投资公寓以中国留学生为出租对象。疫情令大批中国留学生留在中国，导致禧市的出租公寓空置率高，过去一年中，公寓位价暴跌达8.7%，回到了5年前的水平。

　　其他那些公寓中位价跌回与5年前相当水平的城区，多在中环区和外环区，主要是因为近几年开发楼盘过多，供过于求。其中最典型的是史卓菲和宝活，这两个华人聚居的城区，在2016年-2018年推出大量新楼盘出售。

　　一位地产经纪表示，2020年经济衰退，疫情导致房价下跌，一些新楼盘交货时公寓的价钱远低于买时的价钱。虽然过去一年史卓菲区与邻近的宝活区公寓中位价分别回升4.7%和1.8%，但都仍与处于2015年的水平。