民法典草案删去耕地不得抵押规定明确居住权无偿设立(2)

　　居住权是物权编草案的一个新增亮点。但是对于这一新增权利，很多人表示“看不懂”。因此，二审稿明确居住权是无偿设立的用益物权，并对居住权合同的内容进行规范，从而把居住权的核心要义即保障性权利明确出来。

　　二审稿规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要；居住权合同的一般条款包括当事人的姓名和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、解决争议的方法。

　　居住权作为用益物权制度，和长期租赁到底是什么关系？杨立新指出，居住权不能有偿设立，否则就变成了房屋租赁。而房屋租赁是合同法问题，虽然有租赁权，但仅仅是一个债权，而不是物权，租赁合同是有偿的。但是居住权是物权，需要进行登记，可以产生对抗其他权利的效力。

　　“设立居住权的时候，双方的经济实力一般是不对等的，是强势一方给弱势一方设置居住权，因此要求无偿也是有道理的。”杨立新补充说。