楼宇与信心一起“长高”(2)

金桥西棠项目、啟福城项目的交付只是郑州“保交楼”“保交房”工作的一个缩影。8月23日，在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，指导各地实行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式。该模式在郑州首先试点探索，将向全国推广。

金融支持房地产有力有效

“白名单”项目融资加速推进

“保交房”需要多方合力，其中，资金是关键一环。

自今年年初城市房地产融资协调机制正式建立后，一系列政策陆续推出，各地“白名单”项目加速落地。与此同时，商业银行落实尽职免责要求“应贷尽贷”，为房企融资打开新渠道。

董建国在前述新闻发布会上表示：“目前，商业银行已经按照审批程序通过了‘白名单’项目5300多个，审批贷款金额近1.4万亿元，这些资金正在按照项目的工程进度陆续发放到位，有力支持了项目建设交付。”

“现在大家常说的‘保交房’其实并非曾经都烂尾过，而是当地政府梳理出一批‘白名单’项目，这些项目中的楼盘必须要保质保量完成按时交付、交房，我们称为‘保交房’，主要针对市场上那些让客户没有太多信心的楼盘。”郑州市一名从事房地产销售工作的人士告诉记者。

《证券日报》记者从中原银行获悉，在郑州市保交房、安置房建设攻坚战中，中原银行郑州分行“真金白银”的助力从未间断。该行积极落实国家政策，迅速成立城市房地产融资协调机制工作专班，逐个对接项目，优化业务流程，全力推进郑州市房地产融资协调机制落地见效，今年以来对“白名单”项目批复贷款近56亿元，投放资金近29亿元。

从今年上半年商业银行房地产业务情况来看，其对房企的支持力度也在逐渐加大。《证券日报》记者梳理6家国有大型商业银行半年报数据发现，其中有3家房地产业贷款余额占比（以集团公司类发放贷款和垫款为口径）较2023年末有所增长，1家保持不变。从房地产业不良贷款率来看，上半年，6家银行的房地产业不良贷款率较年初呈现“5降1平”局面。

在落实好房地产融资协调机制的同时，商业银行把好了资产选择关。工商银行副行长王景武在该行中期业绩会上表示，工行着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度，提高拨备提取比例，房地产业资产质量总体稳定。上半年，工行房地产业不良率较年初下降了2个基点。

一系列支持举措及稳中向好的数据带动了居民置业意愿。中指研究院近期发布的《2024年8月居民置业意愿调查报告》显示，2024年以来，政府加力推进“保交房”，强化地方融资协调机制落地，对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，推动项目持续建设、竣工，促进居民交付风险预期持续下滑。8月份，居民购房观望情绪出现一定下滑，占比约为24%，较高位下降2个百分点。

“当前，我国要加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，就是要建设适应人民群众新期待的‘好房子’，更好满足刚性和改善性住房需求。”农业银行副行长刘洪在中期业绩会上透露了下阶段该行重点工作，一是全面助力做好“保交房”工作。强化与政府沟通对接，创新运用多种方式，做好相关项目融资和风险处置，跟踪探索存量房消化金融服务有效模式。二是提升房地产融资协调机制服务质效。持续跟进“白名单”项目，完善全流程服务机制，量质并举做好贷款投放。三是持续做好“三大工程”融资。动态对接“平急两用”项目清单，推动保障性住房成熟项目审查审批，加快融资落地。