楼宇与信心一起“长高”(3)

中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，推动需要融资支持的项目应纳尽纳，有助于更多项目获得融资支持，为项目建设交付提供了重要保障。未来，项目融资“白名单”有望进一步深入推进落实，也将在“保交房”、稳定市场预期等方面发挥更大作用。

AMC多措并举纾困房企

持续助力项目盘活

除商业银行外，在房地产项目风险化解、企业重组纾困、危机救助等方面，还有一类金融机构有着丰富的经验，发挥着区别于其他金融机构的作用，那便是资产管理公司（AMC）。

“在郑州，有一些烂尾楼的开发商没有资金，公司宣布倒闭后，就会由AMC接手进行注资，通过代建的方式，继续将楼盘盖好。”前述某房产中介经理说。

当前，在稳妥化解房地产风险方面，AMC已取得诸多积极成果。《证券日报》记者在采访中了解到，郑州信达天樾九章、未来公元因原项目方现金流断裂导致停工，影响近1500户村民安置。2023年8月份，中国信达总部牵头，旗下河南分公司、信达投资、信达地产、信达资本协同参与项目纾困，以“保交付、保品质”为原则，协调解决业主、村民及供应商等多方诉求，在地方政府的大力支持下，推动项目于当年8月中旬复工。

目前，未来公元一号院、二号院已成功交付，天樾九章预计今年年底交付。中国信达相关负责人对《证券日报》记者表示，在上述两个项目中，中国信达通过纾困项目联动、新项目引入、多项目资源共享的协同纾困方式，实现多项目共同“破局、修复、造血”。期间，中国信达总部及各分子公司高效联动、综合施策，对项目进行股权、资金、管理、技术等多维度实质性重组，采用了资产端做加法、负债端做减法、权益端做调整、成本端做优化、品牌端做注入等“五步修复法”，推动问题项目活化。

中国中信金融资产则积极打造了“中信金融资产增量投入重组盘活+中信信托有效隔离+中信咨询、中信泰富地产、实业公司代管代建运营提升+存量金融机构风险化解+配合政府监管资金”的中信特色产融协同纾困地产模式，兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求，为项目量身定制、开出了多方共赢的“综合药方”。

记者从中国中信金融资产获悉，近期，中国中信金融资产实施的融创董家渡纾困项目（外滩壹号院二期）二批次正式开盘，110套房源开盘当日售罄，实现成交额56.74亿元。这是继今年4月份首开清盘后，该项目二开二罄，总成交金额达到156亿元，标志着该项目纾困取得重大成效。

总体来看，各家AMC对房企的纾困模式主要有三种：一是“AMC接管+增量资金投入+代建”协作模式，即重组后再开发；二是AMC通过“债权+股权”工具箱，直接或联合其他银团提供增量资金，继续由房企操盘；三是AMC与地方国资合作成立地产纾困基金或平台等。

中国东方此前发布的《中国金融不良资产市场调查报告2024》显示，综合外部专家学者、商业银行、资产管理公司、中介机构四类受访者的问卷调查结果来看，2024年经济运行呈现出积极因素增多，动能持续增强，社会预期改善，增长较快、结构优化、质效向好的基本特征。要抓紧构建房地产发展新模式，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。