拓展产业新空间 盘活存量工业用地跑出“加速度”(2)
“规范化的园区管理和专业化的运营服务，为我们提供了行业供应链上的资源和上下游更及时的信息。”上海浪拓智能科技股份有限公司副总经理于海波表示，通过园区提供的对接平台，企业有了进一步扩产扩能的信心。
“项目总占地183亩，其中一期共3万平方米的产业载体，已于2023年10月开园交付。”上述工作人员介绍，雅泰将把这块原本税收低于2000万元的老旧厂区，建成以智能制造、精密电子、生物医药、新能源产业为主导的先进制造业产业集聚园区，项目整体建成达产后，预计每年可创造产值60亿元、税收达亿元以上。
创新模式重塑产业空间
“栽下梧桐树，引得凤凰来”。当前，促进城市发展用地从增量依赖向存量挖潜转变，需要进一步强化激励、创新模式。在松江区车墩镇党委书记高国相看来，推进老旧工业园区二次升级，要从区域实际出发，不断探索破解思路和创新路径。
“区域发展规划的落地，必然要依托物理空间的转型升级。而盘活存量工业用地，正是重塑产业发展空间的新机遇。”高国相介绍，通过资本运作、园区开发、集体主导、企业自主的思路，当地探索了“股权换地”模式、“以房换地”模式、集体主导的EPC模式和企业自主的灵活模式。
高国相认为，通过土地二次开发和“工业上楼”相结合，提升工业土地容积率，能够有效赋能类似雅泰集团这样的企业高效实现老旧厂房转型升级。联东U谷·上海雅泰国际企业港项目对雅泰产能转移后183亩存量用地实施再开发，容积率由原来的0.43左右提升至目前的2.0，为当地新增约23万平方米的高品质智造空间，为区域招商引资和企业落户发展提供了充足的增量发展空间。
据了解，截至2024年6月，项目已引进数家拟上市企业，园区整体规上企业占比 71%，国家高新技术企业占比 62%，专精特新企业占比43%。
作为项目的全流程运营管理单位，北京联东投资（集团）有限公司副总裁段朝晖介绍，在政府部门盘活存量工业用地政策的引导下，联东U谷·上海雅泰国际企业港项目形成了“政府整体统筹、实体企业投建、专业平台运营”的创新合作模式，通过硬件设施和园区配套的不断优化，提升产业承载力，推动产业升级。
“过去的运营思路，是依靠土地和园区引入企业。现在，我们依托精细化管理和数字化平台，实现了以企业需求为核心，定制化匹配园区空间和服务，从而更好地促进优质要素集聚，形成产业发展新动能。”段朝晖表示，通过助力企业资源对接和供应链整合，推动存量工业用地持续释放要素潜力，为区域经济发展和转型升级拓展新空间。
(责编：孙红丽、吕骞)
