疫情下工程失控 “墅质小奢宅”金地悦风华变问题房

　　2018年9月，在等到金地•悦风华项目住宅的预售证后，郑先生没有丝毫犹豫，第一时间购买了位于北京大兴区金地悦风华小区6号楼一套89平米的三居室。今年9月25日接到收房通知后，满怀期待的郑先生却被现实泼了一身冷水。

　　“之前还宣传是墅质小奢宅，现实差距太大了，同行的一位大爷刚进大厅就血压升高，屋子都没进就直接回去了。”郑先生说，“整个小区大概有690户，除了部分坚持退房的，有一半没收房，勉强收了房的也发现了一堆问题，现在坚决要维权。”

　　金地悦风华项目负责人汪先生对此回应称：“今年由于疫情原因影响，工人物料等都很紧张。9月底就要交房，因为赶工程，出现了一些质量问题。”他表示目前正在努力解决问题。

　　维权业主：简装这么差不如给我毛坯房

　　2018年5月，郑先生曾与其他业主一起，观看了实地样板间，“正是样板间装修非常好，才决定买下的，没想到后来收房时，样板间都拆了。”郑先生苦笑道。

　　业主提供的宣传图与施工中的实物图

　　除了楼栋外墙装修以及一层大堂结构与前期宣传内容不符，根据业主维权群提供的材料，金地悦风华项目还存在空调外机架不牢固、水电设施不符合要求、小区人车不分流、物业费采暖费违规等等问题。

业主提供的空调外机铁架图 业主提供的室内墙面存在脱落、掉沙现象图存在安全隐患的插头（业主供图） 楼下堆积的建筑垃圾（业主供图）

　　面对种种问题，郑先生表示：“屋子简装这么差，根本没法住，不如直接给我们毛坯房，现在全部拆掉改水电都要四五万块钱，费钱不说，还产生了很多垃圾。”

　　另一位业主牟先生表示，除了验房时出现问题未能及时整改外，小区的物业费、供暖费和垃圾装修清运等方面也有诸多问题。经过多方反馈后虽然物业给出了部分解决方案，但现场的工作人员表示还未收到通知。

　　针对房屋内部装修货不对版的问题，项目负责人汪先生表示：“我们前期宣传时也强调了毛坯房，由于政策限制要做成简装才能交房。我们不排除个别代理销售人员违规宣传，导致业主以为是精装修，从而造成了这种差距感。”

　　遥遥无期的配套小学和地铁

　　2019年4月，北京惠居乐房地产经纪有限公司作为金地•悦风华项目的“策划销售代理方”，因在宣传页中曾提及了“500米抵达地铁19号线星光影视城站” 、“北京大学第一医院”、“新机场高速”等正在建设中的项目。此举违反了《广告法》第二十六条第一款“房地产广告不得含有下列内容：（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”的规定，被大兴区市场监管局据此责令“停止发布违法广告，在相应范围内消除影响，并处罚款6500元。”

早期宣传图（业主提供）

　　“双地铁线 贯通全城”、“12年全龄优质教育”……郑先生和许多业主一样，正是被这些由内而外的包装吸引而来。目前来看，除了建成的幼儿园，其它规划的项目还遥遥无期。

　　“附近没有划片的小学，有业主家孩子明年就该上小学了，本来冲着学校来的，现在要去哪儿上学也不知道。”郑先生说。

　　对此，项目负责人汪先生表示，“前期宣传中，因为确实有学校、地铁这些规划，我们才会放入宣传。”面对争议中的宣传问题，汪先生觉得规划确实存在，不能说现在还没有实施就说不存在。

　　为难的房地产商：疫情下的失控，正在努力解决

　　针对最被业主诟病的装修质量问题，金地悦风华项目负责人汪先生表示：“今年由于疫情原因影响，工人物料等都很紧张。9月底就要交房，因为赶工程，出现了一些质量问题。这些我们不回避，目前我们设计口、工程口、营销口等各部门电话都向业主公示了，业主有问题随时找我们，我们也一定会尽力帮助业主解决。”

　　对于外墙问题，他表示目前已经整改了部分，因为天气转凉原因不适合施工，剩下的外墙将在明年天暖时逐一解决。

　　对于业主提出的空调外机架不牢固问题，他表示目前已经得到整改，方案是在两侧加了钢架进行固定。但对于这个整改方案，业主郑先生表示不认可：“起不到作用。” （张玲）