长租公寓潮退：金融裸游歼灭新贸易模式

在经验了“CEO被观测、资金链断裂、高管出走、退租风暴”等一系列舆论风浪后，蛋壳公寓的危机进一步进级。克日，全国多地爆出蛋壳公寓租客、房东等大局限维权事件。

从本年年头以来长租公寓不绝呈现平台跑路事件，到已乐成登岸纽交所的蛋壳公寓此次“暴雷”，在成本加持下的长租公寓行业终于到了潮退时刻，谁是谁人裸游的淘气孩子已经一目了然。

新贸易模式

“过山车”

目睹它起高楼，目睹它楼塌了。蛋壳公寓“暴雷”对付长租公寓这种新贸易模式的歼灭性冲击无疑具有象征性意义。

蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产打点有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京创立，正式进入O2O租房市场，今朝在北京、深圳开设分公司。北京时间2020年1月17日晚间，长租公寓运营商蛋壳公寓，成为2020年登岸纽交所的第一只中概股。

长租公寓的贸易模式为，平台向房东承租衡宇并按月向其付出租金，举办统一装修后租给租客，以赚取差价、处事费，并通过租金贷赢利。

市场上关于长租公寓的争议一直不绝。2018年8月，时任我爱我家副总裁的胡景晖就曾指出，以自如、蛋壳为代表的被成本敦促的长租公寓运营商，用跨越市场20%到40%的价值收购房源，导致租房本钱直接上升，假如运营商继承高价收房、重装修，继承违规N+1出租，会呈现“比P2P爆仓锋利得多”的效果。

“长租公寓一旦爆仓，资金链断裂，业主收不到房租，就会驱赶承租人，就会有几百万甚至上千万的承租人被驱赶，露宿陌头，多可骇。”

不幸的是，一切正如胡景晖所言。

本年10月就有传言称，蛋壳公寓的公司财政跑路、公司破产倒闭，蛋壳随后回应，系部门相助方与蛋壳公寓存在贸易纠纷而散布的谣言，今朝蛋壳公寓策划勾当一切正常。

但一个月后，行业冬天如期而至。

11月25日，深圳市物业打点行业协会网站宣布动静称，深圳市住建局下发了《关于做好蛋壳公寓租客不变事情的紧张通知》。通知要求，物业处事企业不得通过停水、停电、停气等方法驱赶已与蛋壳公寓签订租赁条约、尚处于租赁期限内且已足额付出租金的租户。

金融依赖终成瘾

蛋壳公寓的运营模式并不可是简朴的低价收房，高价转租，而是操作了“租金贷”金融产物。

蛋壳公寓引入第三方金融机构微众银行与租客签署“租金贷”条约，因此不少蛋壳公寓租户暗示，他们面对着衡宇被房东收回却仍需送还房租贷款的困境。

在“租金贷”模式下，长租公寓一方让没有钱可是有牢靠收入的租客治理小我私家消费贷款。

长租公寓通过衡宇租赁条约，让房客以贷款获取资金，然后一次性预付一年等期限房租及押金，长租公寓再向房东月付可能季付租金。这样，长租公寓就有了一个租金的时间差。一套屋子，长租公寓一方，向房东付出是季度甚至月付，而收取租金是一年收取。租客一方，每个月付出的不是房租，而是租金贷款。

长租公寓一方面，因为有租金的时间差，它是可以跑路的，只要一跑路，租客一年的租金，与房东一个月甚至一个季度的租金，就被长租公寓卷跑了。

11月19日，微众银行宣布通告回应了蛋壳公寓“租金贷”相关问题。通告显示，假如租客的正当权益受到侵害（如强制清退、断水、断电等环境），发起租客通过法令途径维权。微众银行迁就贷款事宜做出适当布置，担保至少在2021年3月31日前，租客的征信将不受影响。

但这究竟是权宜之计，金融杠杆深度参加的新贸易模式才是真正值得反思的问题。

一位金融从业人士暗示，无论从还款来历照旧风险离散度来看，租金贷都堪称优质的消费信贷场景，其屡屡成为长租公寓崩盘后的遗留问题，基础原因还在于一些租金贷产物早已由消费信贷产物异化成了融资东西。