风波过后长租公寓的蜕变与重生

原标题：风波过后 长租公寓的蜕变与重生

　　对租房市场来说，这是一个不寻常的春天。按照往年经验，3、4月通常是北京租房市场的传统旺季，但疫情缓和后的这个春天，北京租房市场似乎还未真正回暖。相比起来，反倒是经历了去年一连串风波的长租公寓依旧受捧，除了质量好、家电齐全、规则清晰等固有优势之外，“经历一轮淘汰依旧还在”的逻辑，让不少人认为长租公寓的风险已经得到了一定程度的释放。北京商报记者走访发现，租金贷偃旗息鼓，挨过风波的长租公寓，似乎也正逐渐步入正轨。

　　长租公寓意外抢手

　　“今年春天租房的人没有往年那么多了。”这是在天通苑从事租房中介工作的小陆最直观的感受。她在这里已经工作了三年多，而她选择的天通苑区域，也被外界戏称为“亚洲最大小区”“北漂聚集地”。据了解，天通苑共有16个分区、645栋楼，常住人口近50万。

　　北京的租房市场热度一直有着很强的时间性，3月后往往伴随年后大量人员返京，同时许多外地毕业生、海归等人员也会在此时进京找工作。但今年的情况略有不同，小陆对北京商报记者表示，2月底刚过完年的时候，看房的人还多一些，但3月开始就比较冷清了。

　　同样的情况在北京其他地区也得到了印证。负责莲花桥地区的房先生也对北京商报记者表示：“随着疫情防控政策调整，对租房市场有利好，但程度现在不好判断，真正火热起来可能还要一段时间。”根据我爱我家研究院的数据，今年春节过后，月交易量依然保持自去年9月以来的下行趋势。尽管今年2月每平方米平均租金有明显涨势，环比上涨4.1%，但相较去年同期依然下跌2.6%。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时分析称：“现在仍未出现找工作的热潮，冷淡反而是正常现象。夏季时，随着找工作和跳槽的情况出现，也有可能会火热起来。”

　　但与传统租房市场的平淡不同，尽管去年多个长租公寓品牌出现问题，但风波过后，在长租公寓平台寻找房源的租客却依然络绎不绝。“虽然价格会高一些，但长租公寓的房间质量好，家电家具都齐全，宽带水电费用的规则都很清晰，租后的维修保洁服务也不需要操心，对我来说性价比很高。”住在一家平台房源的租房者小蔡看中的是这类公寓的配套服务。对于此前的风波，小蔡表示：“如果因为‘爆雷’就完全不考虑长租公寓的话，就有些因噎废食了。尽管有之前的事情，但我想经历了这一轮市场淘汰，以及国家出台的一些管控措施，风险会小很多。”

　　同样，在被问及此前的风波影响时，位于天坛附近的一位集中式长租公寓的管家也告诉北京商报记者：“很多租客问我，我都会说我们不会有问题。一个是我们之前没出问题，另一个，你也能看到，我们的房源都很紧俏，平台运营情况也很好。”

　　相比分散式长租公寓，集中式长租公寓“一房难求”的情况更是瞩目。北京商报记者在几家集中式长租公寓的App上发现，空房寥寥无几，大部分门店和房型均显示已满房。立水桥的一位长租公寓管家小谢告诉记者，想要预订的话，至少要提前一个月甚至两个月就决定签约。

　　偃旗息鼓的租金贷

　　长租公寓的优势一目了然，替业主解决了招租、维修等一系列问题，又给租客带来了找房便利，同时也提升了租房体验。中原地产首席分析师张大伟分析称，集中式的长租公寓比较稳定，由大资产拥有者进行改造，且数量比较多，比较集中，因此租金相对平稳，这也是政策鼓励的方向。而分散式的是传统租房的改造版，并不属于政策鼓励的方向。