7城租房政策加码！长租公寓迎强禁锢

中新经纬客户端2月4日电 (万可义)住房租赁企业预收租金不得超3个月、上调租房提取公积金额度、拟答允改建衡宇用于租赁……进入2021年，多城在住房租赁政策上再加码。

7城加码住房租赁政策

办理许多几何半会住房突出问题，是中央经济事情集会会议陈设的重点任务之一。

住建部部长王蒙徽克日暗示，多半会房价高，租赁市场也存在着供给布局不公道、市场秩序不类型、租赁干系不不变等问题，新市民、青年人出格是从事根基民众处事人员等群体的住房坚苦问题较量突出。办理许多几何半会住房突出问题，要重视办理好这部门群体的住房问题。

中新经纬记者留意到，2021年开年以来，至少已有北京、上海、郑州、深圳、青岛、宁波、中山等7城出台住房租赁相关政策。

个中，郑州明晰，相关部分对能通过信息共享获取衡宇租赁网签存案数据的，不再要求当事人提交纸质衡宇租赁条约，切实减轻当事人承担；答允承租人住房公积金提取额度在现有基本上提高30%。

青岛提出调解民众租赁住房实物配租第一档租金尺度。将原民众租赁住房第一档租金尺度由“人均月收入低于810元(含)的家庭，租金尺度为0.75元/月·修建平方米”调解为“都市低保、分手扶养特困人员以及人均月收入低于810元(含)的家庭，租金尺度为0.75元/月·修建平方米”。

深圳在征求意见稿中提出，慢慢推进租赁住房在积分入户政策中与购置住房享受同等报酬。在加大学前教诲和义务教诲学位供应的同时，优化租赁住房积分入学政策。

值得留意的是，不只是租客，房东也有时机在接下来的政策中受益。

深圳在征求意见稿中提到，住房租赁企业向小我私家出租住房，属小局限纳税人的，增值税凭据5%的征收率减按1.5%计较应纳税额；属一般纳税人的，可以选择合用增值税浅易计税要领，凭据5%的征收率减按1.5%计较应纳税额。企事业单元、社会集体以及其他组织向住房租赁企业出租住房或出租经核准的“商改租”住房的，房产税减按4%的税率征收。对小我私家在深圳市住房租赁禁锢处事平台上治理住房租赁条约存案可能信息申报的，2023年底前，综合征收率为0%。

另外，中山宣布的征求意见稿提到，对小我私家出租住房的，由凭据5%的征收率减按1.5%计较缴纳增值税；对小我私家出租住房月收入不高出10万元的，自2019年1月1日至2021年12月31日，可按划定享受免征增值税政策；对小我私家出租住房所得，减半征收小我私家所得税。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，深圳明晰房东出租衡宇的税费承担为零，具有很是好的激昂性。在当前疫情的非凡时期很是务实，有助于激活租赁市场供求努力性。

增加房源供应

对培养住房租赁市场来说，增加房源供应是一个重要方面。

对此，上海明晰，通过新建、配建、改建等多种方法，多渠道、多主体加速形成租赁住房有效供给。

宁波提出，答允非房地产企业将依法取得利用权的地皮，经核准后用于租赁住房建树；答允企业将闲置贸易、办公、家产用房改建为租赁住房或职工宿舍。

中山也拟答允将非果真出让用地和非通过市地皮利用权果真生意业务机构实施果真转让用地上在建、建成、库存的贸易用房(按商品房分摊办证的除外)等，按划定改建为租赁住房，地皮利用年限和容积率稳定，地皮用途调解为居住用地，调解后用水、用电、用气价值凭据住民尺度执行。

深圳则提到，摸索当局提供居住用地、住房租赁企业认真建树和运营租赁住房的PPP模式筹集租赁住房。

“PPP模式或成为后续当局和房企相助的一种很是好的方法，有助于低落当局承担和激活房企投资努力性。”严跃进对此暗示。

严管长租公寓

在本轮住房租赁新政中，北京和深圳对长租公寓的禁锢引起遍及存眷。