7城租房政策加码！长租公寓迎强禁锢(2)

详细来看，2月2日，北京市五部分宣布《关于类型本市住房租赁企业策划勾当的通知》，文中提到三个要点：一是住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得高出3个月租金，收、付租金的周期该当匹配。二是住房租赁企业向承租人收取的押金该当通过北京房地产中介行业协会成立的专用账户托管，收取的押金数额不得高出1个月租金。三是银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

而此前一天(2月1日)，深圳市住建局宣布两则征求意见稿，个中对住房租赁资金禁锢也举办了明晰。文中提到，通过受托策划、转租方法从事住房租赁策划的住房租赁企业，收取承租人押金及周期租金高出4个月租金数额的，由禁锢银行对高出部门资金举办禁锢，可能由住房租赁企业提供相应代价的银行保函包管。在深圳市策划的住房租赁企业该当按划定在该市贸易银行网点设立独一的住房租赁资金专用账户，用于收取租金和押金。

针对“租金贷”问题，深圳也拟划定，金融机构应与承租人单独签订贷款协议，贷款期限不得高出租赁条约期限，并将贷款全额拨付至承租人小我私家账户。克制住房租赁企业通过隐瞒、欺骗、强迫、租金优惠等方法要求承租人利用住房租金贷款，克制在租赁条约中包括租金贷款相关内容。

华夏地产首席阐明师张大伟指出，北京的调控新政策要求限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，禁绝高出3个月租金，这就代表了这类租赁企业根基失去了调用资金池的大概性。

诸葛找房数据研究中心阐明师王小嫱对媒体暗示，租金贷只能拨给租户小我私家，制止了之前租户操作“租金贷”上交房租的坑，对付租户来说，利用租金贷的安详系数晋升。其次，对付长租公寓企业来说，带来了现金流的检验，但也引领企业改观贸易模式，摒弃高进低出，回归企业的运营。

(责编：李宜霖(实习生)、李栋)