“五一”新增房源主要满足刚需

原标题：“五一”新增房源 主要满足刚需

　　“五一”期间推出的新货以“刚需盘”为主，吸引了不少市民。

　　销售人员正在与客户进行沟通。

　　广州楼市扫描

　　“五一”假期已进入尾声，记者走访市场发现，增城由于新盘新货亮相较多，吸引较多刚需买家,也有年轻白领看中南沙一带的房价相对市区较低且周边环境较舒适，而选择在南沙置业。

　　记者采访了多名一线销售人员和看盘市民，大家普遍认为，在近期较多调控政策出台的大环境下，楼市会“稳”字当头，“符合自己需求，合适就买。没有合适的就再缓缓，以后还有更好的产品出来”。

　　文、图/广州日报全媒体记者陈白帆、刘丽琴、龙乐乐、张露

　　注重空间利用 强化多功能

　　“刚需盘”也靠“产品力”说话

　　“五一”假期，记者走访了多个楼盘。2日下午，记者在广钢板块一楼盘内看到，虽然外面下着雨，但营销中心很热闹：有客户正在听销售人员讲述楼盘的具体情况，有客户和家人正在看样板房，有客户正问询销售人员具体价格等事宜。

　　“假期首日来看房的人也不少。在‘五一’假期，我们这个区域加推了新房数量。”该营销中心的工作人员告诉记者。

　　根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据，2021年4月，广州一手住宅网签成交10990套，环比3月的12492套，下跌约12%。有业内人士分析，受清明假期影响以及4月从市里到各区的各种精准调控措施出台，再加上银行严查消费贷、经营贷等违规流向楼市等方面的措施，目前市场整体热度有所下降。

　　增城占据新货半壁江山

　　广州中原研究发展部认为，今年“五一”假期，一手住宅推货量较多，主要原因有近年增城、南沙等区供地增加，相关宅地陆续转化为新房项目以及3-4月“积压”新货集中入市。不过，近期一手住宅市场推货的情况和受关注程度分化较大。其中，增城占据了新货的半壁江山。

　　南沙片区近期受到相关政策的影响，特别是享受人才政策的购房人士需要更长时间个税或社保缴纳证明，从而也让一批原先有意入市的买家暂缓入市。有楼盘销售人员告诉记者，由于人才购房条件的变化，她手上原本的意向客户减少了3成左右。但随着地铁十八号线首通段的开通时间越来越近，本市符合购房条件的刚需买家有所增加。

　　刚需产品注重“不将就”

　　不管是增城，还是市中心，“五一”新增房源以刚需产品为主，面积段主要集中在80-110平方米左右。从产品来看，60-70多平方米的三房，80多平方米的带主套三房，90多平方米的四房成为设计的主流，在空间利用上达到了新高度，即便面积不大，也做到了干湿分离、多功能空间等设计。从趋势来看，刚需产品也在向“不将就”方面提升。

　　此外，市场也出现了新一代创新产品。有开发商推出了“六层三叠”的小洋楼产品，其户型面积在110~130平方米，使用空间却有三层，这是应区域居住需求升级而生的。业内人士表示，随着市场竞争激烈程度更高，提升配套设施和品牌溢价能力将成为趋势，因此，即便面对刚需买家市场，也要越来越用“产品力”说话。

　　记者采访了多名一线销售人员和看盘的市民。大家普遍认为，在近期较多调控政策出台的大环境下，楼市会“稳”字当头。“符合自己需求，合适就买。没有合适的就再缓缓，以后还有更好的产品出来。”有买家这样对记者说。

　　业内观点

　　市面“笋货”充足 买家心态更理性