“五一”新增房源主要满足刚需(2)

　　广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬告诉记者，根据他的观察，“五一”期间的购房或看房者，有9成左右是为了自住或改善居住环境。除了个别全新盘外，大部分项目的到场客户流量和平时周末的情况差不多。之前有部分考虑资产配置原因而想购房的客户，看到4月份陆续出台的调控政策和大环境后，有不少打消了入市念头。

　　另有房企相关销售负责人告诉记者，由于现在按揭贷款方面的不确定因素增加，可能有买家需要增加首付款比例，这也导致有些客户只能放弃购房，“我们一般会把客户资料拿去银行预审，如果较难按客户的实际还款能力批出贷款，经过协商后，我们也会将定金退还给客户。”

　　智谷趋势楼市首席研究员黄怡认为，上月，市、区层面陆续出台了调控措施和细化措施，保持房地产市场平稳健康发展。因此“五一”假期，广州市场不管是二手房交易市场还是一手房市场，都会趋于平稳，买家心态也会更加理性。对于刚需群体来说，这是一个不错的入市时期，谨慎选择，有更大的机会买到心仪的房子。

　　合富研究院表示，目前市场“丰俭由人”，市面上“笋货”充足，近期有置业需求的购房者可以根据不同总价预算有针对性地多逛市场。

　　业内普遍认为，密集的调控措施表明政府“房住不炒”的决心，市场平稳健康发展是主基调。轮番新政+集中拍地后，“五一”市场将成为后市“测温器”。

(责编：杨迪、崔元苑)