小微企业在创业园遭遇“容身难”(3)

小李告诉记者，近年来对文创行业进行扶持的氛围越来越浓。特别是上海市区一些颇有情调的老楼，所有权人很多为国企，而这些国企也从服务大局的角度，把地段位置绝佳的老楼租赁给“文创创业园区”，以扶持文创行业的发展。以“德必外滩WE”创业园为例，这栋楼的业主就是国企王宝和大酒店。

但在“二房东”们的实际操作中，小微文创企业很有可能“为他人做嫁衣”。“一开始要做文创园，都让我们这些小微公司进驻。有时我们还要配合园区接待各级部门的检查。时间长了，如果有大公司要来，肯定得让位。”小李告诉记者，文创企业的发展壮大就像一个IP的孵化一样，是一个漫长的过程，有些园区“忍不住、不想等”是正常现象，“尤其在市中心，一栋楼小小的，其实确实更加适合一个稍微大些的公司整租下来。”他介绍，近年来不少小微文创企业搬去了场地更大、更便宜、更不容易被整租的郊区办公。但实际上，他认为上海市区的文化软环境，远比郊区更适合文创企业的发展。

上海某连锁创业园区品牌的一位负责人告诉记者，创业园区也有自己的苦衷。就拿新冠肺炎疫情来说，不少小微企业受疫情影响，业务暂停，没能挺过来，导致创业园区出现了空置情况。“从运维成本和风险控制角度来讲，创业园也都更倾向于把办公室租给稍大一些的公司。既方便管理，风险系数又低。”

但这位负责人指出，在与小微企业的租赁合同仍然存续且在对方协商后仍要求继续办公的情况下，创业园应履行原有合约。“一般合同里会规定，如果我们园区单方面解约，会有一个对租户的补偿方案。”

(责编：王震、陈键)