政策释放积极信号房地产市场现企稳回暖迹象

国家统计局日前公布的数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

其中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数为28个，比上月增加13个，连续两个月回调；二手住宅销售价格环比上涨的城市有10个，为近4个月以来首次突破个位数。

业界认为，政策层面的利好逐渐落地，市场企稳回暖，是促使房价改善的主要因素。随着市场交易复苏，预计后续市场基本面将有所趋好。

一线城市房价明显回暖

一线城市1月份房价数据。数据来源：国家统计局 制表：杨曦

数据显示，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比由2022年12月份下降0.1%转为上涨0.6%。其中，北京、上海两地新建商品住宅销售价格涨幅分别为1.0%和0.6%，广州、深圳涨幅则均为0.5%。从二手住宅销售价格来看，四个一线城市的涨跌幅表现有所分化。北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，但广州、深圳则分别下降0.2%和0.5%。

相关专家指出，从去年年末以来，一线城市房价的表现就优于70大中城市平均水平，体现出更加强劲的反弹动力。

西部证券发布的研报分析认为，在中央经济工作会议之后，监管层对于房地产的政策定位是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”房地产政策也出现了一些积极信号，从供给端来看，保障房建设是政策重心；融资端方面，央行于1月份下调政策利率，在一定程度上降低房贷成本；销售端方面，有三大动向值得注意，一是广州等地银行下调房贷利率，二是住建部出台《全国性商品房预售资金监管的意见》，三是部分城市下调首套房商贷首付比例。

二线城市房价走出低迷

二线城市1月份房价数据。数据来源：国家统计局 制表：杨曦

数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比由2021年12月份下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅则环比下降0.2%，但降幅相比较上月收窄0.1个百分点。31个二线城市中，超过一半城市的新建商品住宅销售价格环比由跌转涨，一二线城市回暖步伐快于三线城市。

“当前已进入需求端托底政策密集出台周期。”首创证券分析师王嵩表示，近期地产政策端调整逐步向需求刺激方向传导，春节后已有重庆、赣州、菏泽等地下调商贷首付比例，郑州、浙江等地在人才落户、购房补贴等方面提升需求。随着基本面增速持续下降，地产宽松政策释放将逐步从供给端向需求端的路径传导，预计后续部分城市会跟进宽松政策，限购限贷的放开结合实际购房利率下调将有效提升购房者入市信心。

东兴证券分析师陈刚分析，近期已有多地出台了房贷政策的放松，稳定购房者预期已经成为当前市场的当务之急。预计后续将有更多销售压力较大的城市陆续出台稳定房价相关措施，逐步扭转销售端量价齐跌的局面。

三线城市房价降幅收窄

三线城市1月份房价数据。数据来源：国家统计局 制表：杨曦