限购“松绑”,楼市反响如何?(2)
据南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴介绍,南京出台多项楼市政策,旨在满足不同人群在不同阶段的购房需求。从数据看,南京全市商品房的日均交易量、二手房新增客户量及带看量均出现增长,市场活跃度有所提升。
在放松住房限购政策的广州,楼市也出现了一些回暖迹象。据广州中原研究发展部统计,10月份,广州新房网签6521宗,环比上升43%,同比增长23%,创下近5个月新高。二手房交易方面,广州市房地产中介协会发布的数据显示,10月份,广州的二手住宅网签达9361宗,环比、同比分别增长约9.6%、41.3%。
部分城市调整限购政策正逢房地产“金九银十”传统旺季,市场反应较为明显。湖南中原研究院统计数据显示,今年国庆期间长沙内五区商品住宅成交1387套,成交面积19.76万平方米,同比分别上涨22%、23%。
除了限购“松绑”,近期部分城市还推出了多项楼市配套政策,为刚需和改善性需求住房群体减轻购房负担。
比如,河南郑州提出下调住房贷款首付款比例,明确对于贷款购买商品住房(含存量住房)的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。浙江宁波提出调整住房限售政策,优化个人住房贷款套数认定标准,调整优化差别化住房信贷政策并调整住房公积金贷款首付比例等。海南省住房公积金管理局发布通知,明确缴存职工家庭贷款购买新建自住住房,属首套住房公积金贷款的,最低首付比例由30%调整为25%。
多项楼市新政叠加,促进楼市初现向好发展势头。国家统计局副局长盛来运表示,从房地产投资情况看,9月份房地产投资数据环比有所改善,房地产新开工面积降幅也有所收窄。从9月份70个大中城市商品住宅交易情况看,新房和二手房合计网签数据在9月份当月转正,环比增长2.8%,这是自4月份以来连续5个月下降后首次转正。“从这些指标数据看,我们认为房地产的优化政策作用在持续释放,有一定积极效应。”盛来运说。
楼市仍存在政策优化空间
业内人士认为,近期多地推出多项房地产市场新政,短期内对改善住房销售起到了积极作用,也在一定程度上提振了市场信心。
中指研究院发布的《9月居民置业意愿调研报告》显示,9月全国各地开始集中出台放松政策,增加居民购房需求、降低居民购房成本、改善未来市场预期,带动置业意愿提升。不过,该报告同时指出,9月居民置业意愿呈现先升后降的趋势,认房不认贷、降低首付比例、高能级城市限购放松等重磅政策出台后,带动居民置业意愿呈现脉冲式提升,月初置业意愿达到39%,随后居民置业意愿呈现快速回落,降至24%。
赵秀池分析,取消或放松限购等楼市政策有利于改善居民预期和购房意愿,但这种意愿是否会转为购房行为,仍取决于家庭购房能力、收入水平和当地房价走势。
“要持续提振市场信心并促其转化为购房行为,还需继续调整过时的限购限贷限价限售等政策,叠加其他楼市利好政策,降低购房者的购房成本。”赵秀池说,“目前还未对限购政策作出调整的城市或区域,流入人口仍然较多,仍存在较多刚需和改善性住房需求。保持现有的限购政策,能避免这些城市对中小城市形成虹吸效应。而在部分房地产市场明显供过于求的城市,可以适当取消或放松限购政策,以刺激住房需求。”